边肖回答:你好！

二手房买卖抵押转让过程如下:

买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有能力偿还贷款。如果银行同意买方的贷款，它将选择申请同业转账或银行间转账(注:如果卖方偿还贷款不到一年，它通常会选择同业转账或与支行转账；对于那些已经完成一年的人，你可以选择跨线按)。买方向银行申请转让并提交相关材料，支付相关费用，包括担保费(银行正常贷款时间为转让后3个工作日内)。银行通常***其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。即贷款发放给买受人后，如果出卖人违约或买受人违约，导致房屋无法成交，担保公司或中介机构应向银行负责赔偿。因此，再融资贷款中的担保费从贷款金额的3/1000到8/1000不等。同时，卖方必须向银行、担保公司或中介机构签署销售承诺，而买方必须向银行出具担保承诺。

抵押转让申请经银行批准(批准通常需要5个工作日)，银行确认可以偿还贷款后，买方申请贷款的银行***的担保公司或中介机构将携带相关资金共同办理还款手续。办理完贷款偿还手续后，担保公司或中介机构应为出卖人办理注销抵押登记。办理完抵押注销手续后，双方将陪同担保公司或中介机构到房管部门办理所有权转移。***后，担保公司或中介机构将代表买方收取房地产证，并在完成抵押登记并取得其他权利证书后交付给买方。

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