买卖二手房的人越来越多，二手房交易也会有很多争议。***常见的是合同纠纷。在签订二手房销售合同时，我们应该注意哪些条款？接下来，小编就二手房买卖纠纷编写了一些问题，并在签订二手房销售合同时应注意。欢迎阅读！

一，住房条件条款。

住房条件条款是整个二手房销售合同的核心条款。住房状况是否明确对于各方实现合同权利具有重要意义。其中两个特别值得关注：

1.产权状况

根据中国法律法规的有关规定，由司法机关或者行政机关司法确定或者决定以其他形式加盖或者限制房地产权利的房屋不得转让。此外，如果房屋仍然设有抵押，房地产交易中心将不会处理这种房屋的所有权转让。这两种情况经常被购房者忽视，房主通常不采取主动。因此，买卖合同可能已经签署，买方的***笔付款已经支付给所有者。在处理产权转让的过程中，发现房屋不能转让，这可能给买方造成巨大损失。

此外，房屋销售合同应由买方和业主签订。如果购买者忽略了承包商是否是业主，以及房屋是否有其他业主，即房屋所有者，业主或其他共有人声称承包商未获得其委托如果合同无效，买方只能追究合同签约人对合同过错的非常有限的责任，即合同造成的直接损失不确定，举证责任在于购买人。这种情况发生，这对买家非常不利。

因此，笔者建议，在签订销售合同之前，买方应到房屋所在的房地产交易中心进行产权调查，以确定是否存在限制或禁止转让。并根据产权证书或其他法律文件（如预售合同等）确定业主。如果合同不是业主，则买方应要求业主签发的书面委托证明。

2.房屋类型

二手房市场上的大多数房屋现在都是商品房，但也有一些未使用的房产权利。如果使用房屋的权利未获得产权证，则不得根据有关规定转让。此外，如果购买的是非住宅房屋，房屋的类型必须是商品房，因为商品房只能获得许可，否则，如果购买房屋，购买者将无法履行预期用途。

因此，作者建议在签订销售合同之前，应检查所有者是否已获得房产证书并确定房屋的类型。

二，价格和佣金条款。

如果通过中介公司购买或出售二手房，则明确说明价格，服务内容和佣金金额。审查的依据是上下院和中介公司之间的中介合同以及上下院签订的销售和购买合同。审查包括：

1.房屋的佣金是否与下一个房屋的购买价格一致;

2，中介公司收取的佣金金额不得超过国家规定的上限。

第三，房子的付款条件。

二手房的买卖一般不能实现“单手付款，单手交货”，因此有必要审查付款方式。通常，付款必须与双方的交易步骤相关联。除了押金外，房屋付款通常分三期支付。签署时的***笔付款是在收到交易时支付的，并且付款是在交付后进行的。此外，上下院也可以通过第三方进行住房监管，如中介公司，银行和律师事务所。

四，交货条款。

这主要是关于交货条款的协议，包括交货时间，交货条件和交货标志。交付房屋的条件通常包括支付下一个家庭的房屋付款，搬家的搬家，房产的支付以及水，电，煤和电缆。关于房屋交付的标志，笔者建议将交钥匙作为二手房销售的标志之一，以便更符合实际情况。

5.违反合同的规定。

这主要是审查有关违约责任和补救的协议。目前，相关法规倾向于鼓励公民通过仲裁解决纠纷。由于仲裁是一审***终审查制度，有利于提高争议解决的效率。当然，双方也可以通过诉讼同意补救。