***初这是一种正常的二手房交易，但为了避税，房屋中介机构向卖家发放“死亡证明”和“遗嘱”，把没有血缘关系的买卖双方变成表亲，把买卖房屋的关系转变成一种继承形式。在避免巨额国家税收的同时，他们也挑战了“六国”政策下房地产监管的权力。

房价被中介花掉了。

今年早些时候，住在天津河西区的冯女士准备以她的名义出售一栋私人住宅，并在几家中介公司注册。

随后，天津北洋未来房地产营销有限公司(以下简称“北洋未来”)声称已经为她联系了一位买家。

4月1日，买卖双方签署《房屋买卖合同》，同意以70万元出售该房屋。5月10日，北洋未来公司的工作人员安排买卖双方前往天津河西区房管局，并当场签署了正式的《天津市商品房买卖合同》，声称将办理过户手续。6月8日，房屋过户手续办理完毕，新的房屋产权证转给了买方王女士。

自6月9日起，冯女士多次找到北洋期货店索要房价，但对方却用各种借口为她开脱。

记者随后联系了买家，买家说早在4月30日，她就已经将70万元的房价连同3万元的税金交给了中介公司。

北洋未来公司负责人吴某也承认该公司确实收到了这笔钱，并将其用于其他目的。原因是“住房转让程序有问题”。

房地产成为遗产

据调查，该套房屋的过户手续已被篡改，买卖关系已成为继承关系。

在河西区房管局档案的《房屋产权变更材料》底层档案中，卖家冯女士“因病死亡”，死因是“呼吸衰竭”。更不可思议的是，在底层文件中还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士和买家王女士是表亲。冯女士在生病住院期间一直受到王女士的良好照顾。临终前，冯女士自愿立了一份遗嘱，将她的房子“捐赠”给“王表姐”。

天津河西区房屋管理局产权处处长王文昌告诉记者，房屋销售的主要目的是逃税。

以这栋70万元的房子为例。在正常交易条件下，5.5%的营业税、3%的契税、印花税、注册费等。是必需的。经计算，总税收将超过6万元。作为一种继承方式，只需缴纳80元的注册费即可办理相关手续。

真正的假礼物隐藏着四大风险。

天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢伟告诉记者，新住房政策实施后，这种真货假货(遗产)不仅在天津，而且在全国其他城市都有异常增长的趋势。在南方的一些城市，二手房的产权变化比过去增加了三倍。