1.房屋评估:首先，房屋的市场价值必须由评估公司进行评估。估价公司将根据路段、坐向、楼层、建筑年限等重要因素进行专业价格分析和物业价格评估。确定该房产的准确市场价格。

2。遗产公证:申请人到房屋所在地的公证处办理遗产公证，领取遗产公证书。公证时，还必须提交房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单以及房屋原所有人的遗嘱(如有)。如果一些合法继承人自愿放弃继承权，他们必须出具放弃财产的承诺书。

3。房屋测绘:申请人必须向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让图纸手续，并领取测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续。

4。遗产登记:申请人持房地产证、遗产公证书、房屋测绘等证明向房地产交易中心申请遗产登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后，调查人员将接受收据并开具收据。所有材料审核完毕后，将签发变更所有权人的产权证。

5。需要提交的其他材料:房屋所有权等事项由法院决定、裁定或者调解的，必须提交法院判决书、裁定书或者调解书。现场测绘后发现房屋已经改建或者违法建设的，必须报规划部门审查或者决定。

继承需要公证，公证费为房屋评估价值的2%,不需要正常过户。

如果房子已经五年没有转让，正常的所有权转让需要营业税，不需要继承。

如果继承的房子将来想出售，总会有个人所得税(总房价的20%)。如果所有权的正常转移超过五年，你的父母(丈夫和妻子)将不会单独对这所房子征税。如果有的话，就没有那么多了(差价的20%或房价的1.5%或1%取决于房子的情况)。

我国《继承法》所列房产范围内有房屋。所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，遗嘱继承人或者法定继承人所拥有的财产。因此，只有死者的房屋具有合法的财产权才能被继承。继承发生时，如有多名继承人，应按遗嘱及相关法律法规进行财产转换，并持原产权证、遗嘱等材料到主管部门办理过户手续。办理房屋产权转让需要有效证明和具体步骤:

1。

1需要有效的证明。老年人的财产是所有继承人的共同财产。

2。只要每个继承人同意并签字，继承人关于共同财产分割的协议就有效。任何继承人都不得违反合同。

3。如果每个继承人对继承的共同财产的分割没有异议，可以通过本协议办理转移手续。

2。房屋继承登记的步骤。

房地产继承手续必须办理房屋评估、继承公证、产权登记申请等手续。对于收到《房地产权证》的房屋，当房屋所有人死亡时，其合法继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下:

1.房屋评估:首先，房屋的市场价值必须由评估公司进行评估。估价公司将根据路段、坐向、楼层、建筑年限等重要因素进行专业价格分析和物业价格评估。确定该房产的准确市场价格。

2。遗产公证:申请人到房屋所在地的公证处办理遗产公证，领取遗产公证书。公证时，还必须提交房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单以及房屋原所有人的遗嘱(如有)。如果一些合法继承人自愿放弃继承权，他们必须出具放弃财产的承诺书。

3。房屋测绘:申请人必须向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让图纸手续，并领取测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续。

4。遗产登记:申请人持房地产证、遗产公证书、房屋测绘等证明向房地产交易中心申请遗产登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后，调查人员将接受收据并开具收据。所有材料审核完毕后，将签发变更所有权人的产权证。

5.需要提交的其他材料:房屋所有权等事项由法院决定、裁定或者调解的，必须提交法院判决、裁定或者调解文件。现场测绘后发现房屋已经改建或者违法建设的，必须报规划部门审查或者决定。

如何办理房屋继承手续？

1。到死者户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2。去区或市公证处(原出口商品房去市公证处)办理继承权公证。房地产继承有两种类型:遗嘱继承和法定继承。要提交的材料是:

1。死者的死亡证明；

2。房屋产权证明或其他证明；

3、户口簿或其他能证明死者与法定继承人关系的文件；

4。继承人的身份证件；

遗嘱继承权公证需提交的附加信息:死者所立的遗嘱(遗嘱必须经过公证，其他形式的遗嘱暂时不予接受，因为其真实性无法确认)。

3。申请人是办理房屋转让登记的继承人或受遗赠人。

申请人应向登记机关提交以下文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证件(复印件)、房地产产权证(原件)、继承权或遗嘱公证书、接受遗赠公证书(原件)契税完税证明(原件)。

4。遗产不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。

房地产继承和转让所需费用

办理房地产继承和转让发生的一些费用，主要包括房地产继承公证费用、房屋评估费用和房地产转让税费:

1。遗产公证费用

遗产公证费用按继承人继承的房地产评估价值的2%收取，至少不低于200元。

2。房地产价值评估费用

根据沪方嘉(1996)088号文，评估费用根据房地产价值按差额法累进计算。

房地产总价格(人民币10，000元)的累进收费率为‰

低于100(含)5

101至1，000份2.5

1001至2，000份1.5

2001至5，000份0.8

5001至8，000份0.4

8001至10，000份0.2

10，000份0.1

3，以及房地产继承和

4。契税

合法继承人在没有契税的情况下继承房地产。根据遗嘱继承土地和房屋所有权的非法定继承人，应缴纳1.5%的契税。

如果要继承和转让价值百万美元的房屋，房屋鉴定费为5000元，公证费为2万元。合同印花税500元，注册费100元，证书印花税5元=25605元，这是一个相当大的成本。因此，有些人在购买房地产时直接用他们孩子的名字登记房子。

但如果双方申报的房屋价值与市场价格一致，一般可以免除评估费，如果公证费只用于签名公证，只需几百元，这样就大大节约了成本。