随着经济的快速发展，房地产价格上涨，但家庭情感的温暖却减少了。孩子们对父母房产的担忧增加了，而他们对父母生活的担忧却减少了。“两升两降”引发了老人和孩子之间争夺房地产的许多纠纷。由于精力有限和缺乏法律知识，老年人往往处于弱势地位。因此，社会有责任和义务帮助老年人拿起法律武器来维护他们在房地产中的权益。“武器”之一:秘密遗嘱——“武器”展示对“秘密储存”的启示:《继承法》第16条:“公民可以依照本法的规定立遗嘱处分个人财产。”第二十条:“遗嘱人可以撤销或者变更遗嘱。”第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。无正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消其接受遗产的权利。

“武器”表明中国清朝建立的“秘密储存”制度解决了王子争夺储存的问题。这种做法也可以移植来解决老年人的住房问题。

具体的方法是老人可以让他的孩子明白，他会根据孩子的表现立一个“秘密遗嘱”，把他的不动产遗赠给一个或多个孩子，并对遗嘱进行公证。如果某个孩子对老人不好，老人可以随时撤销或改变他的遗嘱。如果老人希望其子女履行特定的赡养义务或其他伴随义务，如果子女不履行义务，老人可以委托遗嘱执行人或有关单位在其有生之年。要求人民法院取消子女接受遗产的权利，这可以通过额外的一层经济因素鼓励子女主动赡养老人，而不会因父母将财产转让给子女后不孝子女而导致老人无家可归。案例

■老王有三个女儿和一个儿子。老王更喜欢他的小儿子，并且一直计划把他***的房子留给他的小儿子。当他老了，他会放弃他的晚年。因此，老王把房子转让给他的小儿子，口头上同意小儿子应承担主要的维修责任，住在小儿子的家里。结果，小儿子和儿媳在转学前后态度截然不同。儿子和儿媳妇不仅不支持老人，还把他赶出了家门。另外三名妇女也心怀怨恨，因为老王偏爱将财产转让给儿子，不愿意支持老王。结果，老王没钱了。如果老王利用秘密遗嘱的法律武器，根据孩子的孝心来决定房子的所有权，那么他们的态度可能会大不相同。

“武器”展示:继承法第31条:“公民可以与其受抚养人签署遗产和维护协议。根据协议，被抚养人有义务承担和死亡公民，并享有遗赠权。公民可以与集体所有制组织签署遗产支持协议。根据协议，集体所有制组织应当承担公民的生育、死亡和安葬义务，并有权遗赠。”

1。保密，注意遗嘱的保密性，不要让孩子在死前知道遗嘱的内容；第二，可靠，遗嘱***好经过公证，因为经过公证的遗嘱效力***强。老人自行立遗嘱、代理立遗嘱、录音立遗嘱或者口头立遗嘱的，不得撤销或者变更经公证的遗嘱，公证机关具有很强的保密性。三、可变，立遗嘱后，老年人可以根据自己的意愿和子女的表现随时改变遗嘱，给有危机的好孩子，给贫困孩子以激励。

“武器”二:遗产和维护——“不防老养儿”如果

“武器”展示:继承法第31条:“公民可以与其受抚养人签署遗产和维护协议。根据协议，被抚养人有义务承担和死亡公民，并享有遗赠权。公民可以与集体所有制组织签署遗产支持协议。根据协议，集体所有制组织应当承担公民的生育、死亡和安葬义务，并有权遗赠。”

“武器”表示，如果孩子不履行赡养义务，老人“抚养孩子、保护老人”的愿望就无法实现。此时，老人可以与愿意照顾的受抚养人签订遗产支持协议

1。保密，注意遗嘱的保密性，不要让孩子在死前知道遗嘱的内容；第二，可靠，遗嘱***好经过公证，因为经过公证的遗嘱效力***强。老人自行立遗嘱、代理立遗嘱、录音立遗嘱或者口头立遗嘱的，不得撤销或者变更经公证的遗嘱，公证机关具有很强的保密性。三、可变，立遗嘱后，老年人可以根据自己的意愿和子女的表现随时改变遗嘱，给有危机的好孩子，给贫困孩子以激励。

徐奶奶今年70多岁了。因为她的小儿子想独占她的房子，他和儿媳妇在徐奶奶家住了很长时间。事实上，他的小儿子有另一栋房子。徐奶奶想要平静的生活，搬进了附近的一家养老院。小王是徐奶奶的侄女。看到她的怜悯，她照顾好了自己的生活。所以徐奶奶和她的侄女签署了一份遗产和赡养协议，100年后将房子遗赠给小王。小王把徐奶奶送走后，终于妥善安葬了她。

后来，王要求徐奶奶的儿子按照遗产支持协议转让产权并腾空房子。然而，徐奶奶的儿子辩称协议无效，并不同意。王把徐奶奶的儿子告上法庭。***后，法院支持王的主张。

法官建议——

1。权利和义务应该明确。协议应明确规定遗赠的具体财产和维护的具体内容。对于房地产，应明确房地产的产权号或门牌号。履行赡养义务的具体方式可以包括如何处理老年人的饮食、日常生活、医疗等。相关标准应明确，以避免将来发生争议。第二，协议应该经过公证，因为公证机构的公信力是有保障的，这样可以防止老年人的子女将来纠缠协议的有效性。第三，***好不要提前将房地产转让给受遗赠人。人们还担心，受遗赠人获得房屋后，他的态度会发生变化，受遗赠人协议的互惠交易和相互核对功能将失效。

《武器》三:捐赠撤销权——《老年救生吸管》

《武器》展示:中国合同法第190条:“捐赠可以附有义务。赠与附有义务的，受赠人应当按照约定履行义务。***百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:……(二)未履行对赠与人的扶养义务的；(三)不履行赠与合同约定的义务。”

“武器”表明，我国合同法规定的撤销权是老年人后悔捐赠房屋和住房资金的“生命线”。老年人可以在捐赠前与子女就捐赠的附带义务达成一致。如果儿童不履行附带义务，他们可以撤销捐赠并要求返还捐赠。即使对赠与的附随义务没有约定，如果赠与的子女未能履行扶养义务，赠与也可以根据赠与的法定撤销权撤销，赠与的款项可以从子女处收回等。李先生今年80岁，有三个儿子和一个女儿，已经成家。李先生在老城有一个小院子。在过去的几年里，他获得了150万元的拆迁费。因为他不愿意再买房子住，所以他决定把拆迁款分发给他的三个儿子，然后轮流住在他们三个儿子的房子里。然而，钱给了以后，儿子们对他的态度完全相反，他们都拒绝照顾他。她的女儿不愿意照顾他，因为他的偏心，他没有得到拆迁款。

李叔叔别无选择，只能将他的三个儿子告上法庭，要求撤销对他三个儿子的拆迁款捐赠，并要求他们归还这笔钱。***后，李叔叔的请求得到了法院的支持。

法官提醒——

1。注意法定时限。作为赠与人，老年人应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使赠与的撤销权。否则，如果他错过法定时限，他将失去权利。其次，***好约定赠与的条件并使用书面形式，因为赠与协议的附加条件有助于判断子女是否违反协议义务，而书面形式更有利于证明赠与合同和附加条件的存在，防止“无言据”的争议。

法官建议——