在什么情况下第三人可以继承房地产？

1997年，张的父亲被介绍给陆川，两人开始同居，但从未办理结婚手续。2000年10月22日，张的父亲因病去世。死前，出于对卢某的感激，他写了一份遗嘱，给卢某买了一套三居室一厅的房子。后来，陆先生多次向张某索要房产证，张某出于各种原因拒绝了。鲁智深随后将张某告上法庭。

经法院协调，双方达成协议，该房产归鲁智深所有，鲁智深一次性赔偿张某2万元。

法理学:

中国《继承法》规定继承分为三类:法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承，其中遗嘱继承也分为自拟、代他人书写、录音、公证和紧急情况下口头遗嘱。遗嘱人以不同形式立的几份遗嘱内容相互抵销的，有公证遗嘱的，以***后一份公证遗嘱为准。如果没有经过公证的遗嘱，以***后一份遗嘱为准。然而，无行为能力或行为能力有限的人所立的遗嘱无效。它不能表达立遗嘱人的真实意思，胁迫和欺骗下立的遗嘱也是无效的。

在这种情况下，张的父亲立下的将自己的个人财产交给鲁智深的自拟遗嘱属于遗赠，是在他神志清醒、有行为能力的情况下自己写的，所以属于有效的遗赠。根据法律规定，受遗赠人应当在知道捐赠后两个月内表示接受或者放弃遗产。如果他没有这样做，他将被视为放弃遗产。鲁智深一直向张某索要房产证，表明鲁智深没有放弃，因此法院将房产判给了鲁智深。

以上是边肖对这个问题答案的整理。如果你有任何问题，请过来咨询。