***，房产分割应注意

《中华人民共和国继承法》问题第29条规定:“房产分割应有利于生产和生活的需要，而不损害房产的效用。不应分割的遗产可以通过折价、适当的补偿或共同所有权进行处置。”

继承法的这一条款规定在分割房屋遗产时应掌握两个基本原则:

首先，它有利于生产和生活的需要，即不可分割的房屋遗产不能强行分割和切断，导致正常生产或生活不便。

第二，房地产的效用不会受到损害。房子本身是用于生产、管理或居住的。房屋的使用属性不能因继承和分割而改变，从而丧失了房屋的原有使用价值。

房产的分割不同于其他财产的分割，因为房子是不动产，不能随意移动，或者因为继承人人数多，很难分割，或者因为房产本身的结构很难分割，等等。如果房屋被强行分割和切断，房屋的效用可能会受到损害，导致正常使用或生活不便。

2。如何分割房屋遗产

如果分割房屋遗产在客观上是可行的，并且不损害房屋的效用或影响生产和生活，可以分割。对于不适合分割的房屋，可以采用以下两种方法:

一种方法是补偿折扣。一般来说，它属于住宅使用者，他们将根据每个继承人应继承的房产份额给予折扣补偿。房屋定价标准可以由继承人协商确定，或者根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格进行合理评估。

第二种方法是采用共同方法，可分为两种形式:共同分享和按份额分享。所谓共同所有权，是指继承人平等、无任何份额地享有房屋遗产的所有权，而共同所有权则是指继承人按其份额占有房屋遗产，并按其份额享有权利。

在房产分割中，***好尽可能采用***种方法，即折价补偿。通过这样做，关于住房继承的争端可以完全解决。如果采用第二种方法，应将其视为***种方法的补充。如果贴现方由于其经济能力而无力支付贴现，并且必须考虑到其他继承人的利益，常用的方法也可以减少矛盾。