作为夫妻的共同财产，财产需要在配偶一方去世后分割——夫妻各自拥有50%的财产权，然后分割父亲的50部分。儿童可以购买其他继承人的比例，并获得房子的所有权。然后去房管局办理房屋过户手续，并将房屋过户到自己名下。这样，房子就可以卖给别人了。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移交给发证部门，买受人凭取得房屋所有权证的通知到发证部门申请新的产权证书。

交易转让费

(1)契税；***购买不足90平方米的，按1%支付；90-140平方米按房价的1.5%支付；140平方米以上，按房价的3%缴纳

(2)营业税:房屋产权免征五年，不足五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地增值税；该房屋的产权免征五年以上，不满五年缴纳房价款的1%。

(4)所得税:该房屋的产权免征五年，不超过五年的，按房价款的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按照以前缴纳的契税计算)(5)房屋交易手续费；(6)房屋产权登记费:按房屋建筑面积6元/平方米计80.00元。(七)房屋评估费；二手房销售税费分摊额的0.5%有很多复杂的规定，各种税费的累计金额也相对较大，因此有必要对税费负担进行估算。根据国家规定，在一定条件下，购房者应缴纳契税和印花税，而出卖人应缴纳营业税、城市建设税、教育费附加和个人所得税。根据买卖房屋的性质和各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，产权登记的性质、规模、用途和期限等因素也可能改变契税税率。出卖人和买受人可以根据交易房屋的实际情况，向专业人员或者有关部门了解税费项目和费率的具体情况。