一、房地产继承应面临哪些法律问题？

房地产继承(Real Estate Inheritance)同其他继承一样，是指将死者留下的财产所有权和土地使用权按照法定程序转让给继承人的法律行为。房地产继承是衍生产品收购中所有权和使用权的方式之一。

(1)继承必须在死者死后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果死者没有死，继承关系就不会发生。只有在死者死后，继承权才成为既得权利。为了实现遗嘱继承权，必须有被继承人立下的法律遗嘱，并且被继承人已经死亡，否则遗嘱继承关系就不会发生。如果父母还活着，他们的房地产孩子就不能继承。父母可以把自己的财产捐献给他们的孩子，但是这种行为被称为活体捐献，而不是继承。

(2)继承遗产的人必须是死者的法定继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。中国继承法规定的合法继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

(三)死者依法取得的遗产必须是死者生前拥有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。家庭的共同财产、丈夫和妻子的共同财产以及合伙财产在没有分割的情况下不能继承。像这样的财产必须分割，属于死者的部分就是遗产。所有非法获得的财产都不属于财产，不能继承。

2。继承的开始、接受、放弃和丧失

(1)继承开始的时间。《继承法》第2条规定:“遗产从死者去世时开始。”***高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第1条补充说:“遗产继承始于死者身体死亡或被宣布死亡。如果宣布失踪人员死亡，法院判决中确定的失踪人员死亡日期应为继承开始的时间。”

(2)接受继承。第《继承法》号法令第25条规定:"如果继承人在继承开始后放弃继承，他应在继承被处置前表明放弃继承；如果没有任何迹象，应视为接受继承。”根据本条规定的精神，继承人可以在继承开始时表示接受遗产，也可以不表示接受。如果他不表示，他应被视为接受继承。该条还规定:“受遗赠人应当在知道捐赠后两个月内，表示接受或者放弃遗产。如果他在期限届满时没有这样做，他将被视为放弃遗产。”也就是说，受遗赠人必须在继承开始后两个月内表示接受或放弃遗产。受遗赠人超过法定期限未明确表示的，视为放弃遗产。

(三)放弃继承权。继承权是公民的公民权利。公民可以依法行使公民权利或者放弃公民权利。一旦继承人放弃继承权，他就不再坚持他的继承权。《继承法》对放弃继承权有严格的要求:首先，放弃继承权一般应书面声明。其次，放弃继承权必须在遗产分割之前完成。第三，继承人必须作出书面声明或由继承人直接明确表示，并经有关机构证明或公证。这将有助于防止一些人以其他人放弃继承权为借口非法侵占其他人的遗产份额。

三。法定继承顺序

根据《继承法》第10条，继承顺序如下:***顺序:配偶、子女和父母。二阶:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，一级继承人应先继承，二级继承人不得继承。如果***顺序没有继承人，则第二顺序的继承人应继承。

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