房产债务

1的清算顺序是什么？优先债权是***清算顺序。所谓优先债权，是指在不动产抵押、质押和留置权的情况下的债权。享有这一权利的人是享有优先权的人。优先权人的优先权主张的效力不受任何继承的影响。应当先于普通债权支付。但是，享有这一特殊保障的优先权人没有优先清偿所有财产的权利。被担保的东西或者权利不足以清偿债务的，不足部分仍然按照普通债权的顺序清偿。

2。普通债权是偿还的第二顺序。普通债权相对于优先债权而言。在清偿继承的债务时，优先债权必须首先清偿。优先债权清偿后，普通债权也将清偿。普通债权的偿还限于继承人已经知道的(包括债权人已经报告的)。继承人不知道的债权不能清偿。对于尚未达到偿还期限的债务，也应在偿还遗产债务的同时偿还，以免拖延偿还全部遗产债务。对于那些有条件但尚未实现的索赔，情况更加复杂，不能一概而论。继承人和债权人应当相互协商，或者根据具体情况请求人民法院评估金额，或者请求鉴定人评估金额。被继承人清偿优先债权后，遗产不足以清偿已知普通债权的，应当按照公平原则，按照普通债权的比例清偿。

3。遗产的交付是第三个顺序。《继承法》第34条规定:“遗赠的执行不得妨碍遗赠人依法缴纳的税款和债务的偿还。”也就是说，纳税和还债是***位的，留下遗产。优先债权和普通债权清偿后，只有在有剩余的情况下才能交付遗产。

此外，死者的优先债权和普通债权清偿完毕，遗产交付后，如有剩余遗产，继承人应继承。

根据我国法律的有关规定，房地产债务主要有以下几类:

1。死者依照税法规定应缴纳的各种税款，如个人所得税、车船使用税、营业税等。

2。被继承人未履行合同前发生的债务，如销售合同中未支付的货款、贷款合同中未支付的本金和利息等。

3。因前任生前侵权而给受害方造成损害的债务。

4。前任因不当得利而承担的返还不当得利的债务。

5。被继承的人在生前是非事业管理的受益人，他或她有责任向经理赔偿必要的费用。

6。其他应当由被继承人承担的债务，如个人合伙或者合伙企业的债务，属于被继承人应当承担的部分；另一个例子是夫妻共同生活的债务应该一起偿还。当债权人是一个人时，清偿债务的顺序就没有问题了。即使债权人很多，但死者的财产足以清偿所有债务，清偿债务的顺序没有什么实际意义。只有当债权人众多，死者的财产不足以清偿所有债务时，才有必要下令清偿债务。一般来说，清偿债务的顺序应根据债权的性质来确定。

根据我国《民事诉讼法》的相关规定，清偿债务的顺序是:支付工资和生活费用；国家税收；国家银行和信贷合作社的贷款；其他欠款。