二手房交易流程详细说明

步骤1，进行购房资格审查

步骤2，认购。

资格审查后，这里要求押金(购房者应尽量避免在认购书中与出卖人约定“押金”条款，并利用“押金”条款维护自身利益)。与新房不同，二手房认购没有新的房源标准，定金直接交给卖方。

第三步是与中介机构签订商品房购买服务协议。

如果买方已经决定购买二手房，那么为了保护双方的权益，中介将要求买方签订服务合同。协议将规定中介机构提供服务的具体内容、中介费用等重要信息。

强调:与中介签署本委托协议时，应仔细阅读每一条款，并与中介逐一核对其含义。当您有疑问并认为您的权益无法得到充分保护时，您可以考虑在协议中添加补充条款。

第四步，中介、买卖双方到当地房管局查询。

买卖双方有明确的购买意向和目标价格后，中介公司的房地产代理人应首先查阅房管局的档案，查看所售房屋的产权是否清晰，是否可以上市正常交易，是否被法院查封或抵押等背景资料。只有产权完全确认后，买方才能与卖方签订正式的二手房销售合同。如果销售合同在此之前签订，可能会有风险。例如，卖方的财产可能由几个人拥有，或者它可能是一个收藏屋、一个小房子或一个负担得起的房子。这些财产的交易都有一定的限制。如果合同签订时没有事先明确具体的产权，就很容易发生无意义的损失。这一环节对买方来说非常关键和重要，所以买方应该向经纪人询问有关产权问题的具体核实情况，***好有一定的证据。

第五步，买卖双方签订正式的二手房销售合同。

这一步是中介和买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买家，你必须已经知道房地产的产权状况，例如，房地产所属的地块是如何取得的，房地产证书是否已经抵押，房地产的用途是什么等。

签订正式销售合同时，通常需要携带身份证、账簿、结婚证或其他身份证件如原件和印章。卖方还必须携带这些文件，以及房地产证的原件和复印件。

第六步，去银行支付房价，去交易中心核对价格并纳税。

这个过程可以分为两种情况。***，买方提供抵押贷款，所以作为买方，你只需支付首付款。第二种情况是买受人一次性支付房价，然后这就是房价的全额支付。应该注意的是，当签订正式销售合同时，首付款和全额付款都应该在银行柜台完成。

付完房价后，你通常会去房地产交易中心的税务部门同时检查房地产的价格和税金。

第七步，向银行申请抵押贷款。

如果买家一次付清房款，就不需要经过这个过程，直接进入下一步。申请抵押贷款需要准备很多材料。你需要带身份证、账簿、结婚证、销售合同等。如是申请公积金贷款，按中央国家机关住房公积金管理中心(国家管)和深圳市住房公积金(市管)办理，并附相关材料。

第八步，到房地产交易中心申请过户。

具体来说，您应该准备好您的身份证、正式销售合同、与银行的贷款合同、申请表和授权书、纳税收据。当然，卖方必须带房产证。

第九步，银行早上发行

此外，如果购买发票丢失，仍然可以获得房地产证书，但会员费是费力的。一旦发生这种情况，业主必须首先在报纸上声明发票无效，并注明房屋地址、买方姓名、发票号码和其他相关要求；然后，让开发商出具一份损失描述，证明买方确实在该公司购买了商品房。***后，房地产部门将核实真实损失。购房者还需要在开发商的办公室检查发票表格。开发商的办公室会有存款单，可以为购房者提供证据。购房者可以带着证据到房产部门办理相关手续。

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