买房子可以说是生活中的一件大事。买房子，我们必须投入大量的人力和财力，所以我们必须小心。许多朋友说，在买房时，目前尚不清楚如何购买房屋合同，以及买房合同的预防措施有哪些。小编介绍了购买房屋合同等相关事宜，希望对您有所帮助。

买房合同过程：

买家订购——给买家支付押金（拿收据）——开发商下载在线合同，双方签订合同，买家支付首付款——开发商将支付首付到房地产局基金监管账户——开发商下载记录打印准备合约——通知买方再次签署注册合同——开发商将记录合同提交给房地产局审核并盖章——处理相关的贷款手续。

买房合同的注意事项：

1.首先，看看开发商是否有五个“五证书”证书，一个是建设用地规划许可证，第二个是建设项目规划许可证，第三个是建设项目开放许可证，第四个是国家 - 拥有土地使用许可证，第五个是商品房预售许可证，简称“五证”。前两个证书由市规划委员会颁发。市政府由市建委发布。国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。那你怎么看“五张牌”呢？给你一个方法。这五个证书中***重要的应该是两个证书。一个是国有土地使用证，另一个是预售许可证。这两个将被发布并且是准确的。一般而言，原则上没有问题，尤其是预售许可证。特别是，买家在查看五张证书时必须查看原件，并且副本很容易作弊。在签订合同之前，有必要查看预购房屋是否在预售范围内，以确保将来拥有顺畅的所有权证书。

2，使用标准合同文本时必须引用***好使用并不要随意修改《文本》，并仔细填写文中列出的术语以了解具体内容。不要随意签署***自己的《定购协议书》并支付押金。即使很多人这样做，这也不是购房的必要程序。这种合同在权利和义务上必须是不平等的，而且对自己来说尤其不利。***好能够直接与开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！否则，吃大亏就会很痛苦。

3.检查相关文件，检查开发商是否有预售许可证，并确认您购买的房屋在预售范围内。如果您购买现有房屋，您应该检查开发商是否拥有房屋的大型生产证书和《新建住宅交付使用许可证》。

4，购买住房时应注意建筑面积的协议，在填筑临时测量区域除了总建筑面积外，还要填补内部区域和公共分配区域。

5，买房同意条件和时限所谓房屋的交付有两个含义：一是房子的使用权，即实物交割;另一种是财产所有权的转移，即产权转让。

6.签订合同时要注意房屋的质量。在签订合同时，买方应仔细考虑两本书《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并附上保修书作为合同的附件。

7.签订合同时，有必要确定前期的物业管理公司，以及双方同意的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中补充协议的内容。买家应该提防一些开发商，他们将取消合同文本的条款以保护交易的公平性，并通过补充协议取消它以减轻卖方的责任。

9.注意违约的合同责任。这里提到的默认值包括：签字后，买家要求退房，不按时付款;开发商要求在出售房屋后更换房屋，并且不按期付款;面积变化超出约定范围;质量不符合要求;它不符合规定和惯例。关于购买合同购买合同的说明：在销售时，一个是签订合同，二是签订合同，购买合同有补充协议。购买合同中通常不同意此补充协议。预约。有必要提醒买家，补充条款在一定程度上比在房屋内商定的条款更重要，因为补充条款是基于不同项目的不同具体情况。

因此，在签署补充条款时应该有几个问题。

1.应明确说明销售手册和其他广告的内容包含在补充协议中，这是保护买方合法权益的重要途径。

2.明确建筑物所有权的时间。由于购买和销售合同通常没有说明执行产权证书需要多长时间，因此通常在补充条款中达成一致。

如果抵押无法完成，有必要澄清双方的责任。现在买房通常需要抵押贷款。在某些情况下，抵押贷款不会完成。不这样做的原因很复杂。买房有理由，房地产开发商可能有理由，有些是出于银行业务的原因。它是***的。如果抵押不能完成，有必要澄清双方各自的责任。

4.明确公共展位的建筑面积。目前，***具争议的领域是公共区域的共享，有些开发商经常在公共场所大惊小怪，因此有必要与开发商达成明确协议，不仅要有一般数量的池区，而且也同意公众哪个部分，确定池的位置。有很多礼物，还有一个公共区域。

5.装饰标准应明确界定。逐步完善房地产开发项目后，必须明确装修标准。例如，装饰标准不希望使用进口材料和***材料的不清晰和模糊的表达。有必要明确定义使用哪些品牌，甚至颜色。

6，明确责任退房。在收到办理登机手续的通知后，买家经常拿出一些资金来装修房子，比如买家的电费，但一旦退房是由开发商支付的，必须说明开发商的责任是什么。负责。开发商将在该日期内退还，包括银行利息，罚款等。上述内容是律师今天购买房屋合同的一份说明。买房子是一件更重要的事情。这将耗费我们大量的精力和能源，因此在购买房屋合同时我们必须谨慎。有必要清楚地了解内容的内容，这可能与每个人的切身利益有关，并注意条款的细节，以免损害自己的利益。