北京房产律师

　　商品房预售的法定条件如下：

　　（l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；

　　（2）持有建设工程规划许可证；

　　（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；

　　（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；

　　（5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。