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商品房预售的法定条件是什么?

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  商品房预售的法定条件是什么?

  商品房预售的法定条件如下:

  (l)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;

  (2)持有建设工程规划许可证;

  (3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确立施工进度和竣工交付时间;

  (4)同金融机构已经签订预售款监管协议;

  (5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证证明,向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

  

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