北京房产律师

　　无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：

　　（l）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；

　　（2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；

　　（3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；

　　（4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；

　　（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”；

　　a.属于期房预售的，应取得“北京市商品房预售许可证”；

　　b.属于外销商品房的，应取得“北京市商品房外销许可证”；

　　c.属于外销商品房预售的，应取得“北京市商品房外销预售许可证”。