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房屋预告登记必须办吗

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

  很多人在买房后都会去办理房屋预告登记,有些人就不懂,办理房屋预告登记那么的麻烦,它又只是一个证明,感觉并不会产生太大的效益,办理它做什么呢?自己买房后就不想要办理,那么房屋预告登记必须办吗?小编为你解答。

  房屋预告登记必须办吗?

  

  不是必须办理房屋预告登记。

  1、根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  由此可见,买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

  2、买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质,这点需要注意。

  房屋预告登记证明怎么办理?

  备案

  在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的,具体没必要了解)

  准备办理预告资料

  由房开盖章,客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份, 首期款和维修基 收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。

  送件取件

  将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,3-4个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》

  签字盖章

  客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印,开发商加盖公章。

  审批发证

  将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批,3-4个工作日后,客户持身份证原件,到房管局的缮证窗口,缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,然后交予缮证窗口经办人,经办人打证,发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

  如果你或你朋友亲人遇到办理房屋预告登记相关疑问,想要了解相关法律知识,可以在线咨询律师。

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