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沈阳首套房首付计算方式是怎样

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

  很多网友想了解一下沈阳首套房首付比例现在是多少?沈阳首套房首付计算方式是怎样?为此小编帮你汇总:

  首套房定义是什么?

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  沈阳首套房首付比例是多少?

  沈阳银行取消首套房贷85折利率。目前,对于购买首套房的刚性需求者,沈阳各银行的房贷首付比例仍保持三成不变。不过,受访的9家银行中的7家明确表示,首套房贷利率85折已经是“过去式”了,目前是要执行基准利率。而另外两家银行的工作人员也表示,虽然还有首套房贷优惠政策,但很快也要变成“浮云”。

  沈阳首套房契税交多少?

  房屋契税的纳税人,主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

  1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

  按照沈阳现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

  另外新政指出:一人有房全家不享优惠。共同购买房产的任意一方已有购房记录的话,这套房将不能再享受1%的契税优惠政策。

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