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婚前一方父母出钱买房离婚时如何分

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

  如今,男女结婚的都要求男方家有车有房。而在这种情况下,多数也就是由父母资助买房,那么男女在结婚前父母买房离婚的时候,对于这样的房产又应该怎么进行分割呢?对此,小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。

  一、结婚前父母买房离婚如何分

  1、父母资助子女买房,婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下:

  若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。

  2、父母资助子女买房,婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下:

  婚前一方父母资助子女买房,即使产权登记在另一方名下,在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产,进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。

  3、父母资助子女买房,婚前一方父母出资,产权登记在双方名下:

  婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权。

  4、父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下:

  婚前父母资助子女买房,双方父母均出资的,应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时,按照出资比例享有房产的份额。

  5、父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下:

  婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。

  二、婚后父母买房离婚时怎么分

  1、父母资助子女买房,婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下:

  根据我国《婚姻法》司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。

  2、父母资助子女买房,婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下:

  如果婚内一方父母资助子女买房,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。

  3、父母资助子女买房,婚后双方父母出资,产权登记在一人名下:

  按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。

  4、父母资助子女买房,婚后双方父母出资,产权登记在双方名下:

  婚后父母资助子女买房,且登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产,如果有约定的,按照约定。

  5、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下:

  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

  

  

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