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商品房买卖合同(范本)

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

  国家规定的法律法规,规定着方方面面,是我们的行为准则,更是不可逾越的杠杆。但法律规定到底有什么,又有什么强制性规定呢?就以商品房买卖合同为例,下面就由小编来为你解答相关问题,希望对你有所帮助。

  商品房买卖合同

  出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。

  第一章合同当事人

  出卖人:___________

  通讯地址:___________

  邮政编码:_____________

  营业执照注册号:_____________

  企业资质证书号:_____________

  法定代表人:___________联系电话:___________

  委托代理人:___________联系电话:___________

  委托销售经纪机构:_______________

  通讯地址:______________

  邮政编码:_____________

  营业执照注册号:______________

  经纪机构备案证明号:______________

  法定代表人:___________联系电话:_______________

  买受人:_________

  【法定代表人】【负责人】:____________

  【国籍】【户籍所在地】:____________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【______】,证号:___________

  出生日期:_____年____月____日,性别:_________________

  通讯地址:_______________

  邮政编码:_______________联系电话:______________

  【委托代理人】【法定代理人】:_____________

  【国籍】【户籍所在地】:________________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:________________

  出生日期:_____年____月____日,性别:_____________

  通讯地址:_______________

  邮政编码:___________联系电话:______________

  (买受人为多人时,可相应增加)

  第二章商品房基本状况

  第一条项目建设依据

  1、出卖人以【出让】【划拨】【_________】方式取得坐落于____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【____】为_____,土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为,土地使用权终止日期为______年______月____日。

  2、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_______,建设工程规划许可证号为______,建筑工程施工许可证号为_____________。

  第二条销售依据

  该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】,【备案号】【《房屋所有权证》证号】为________,【备案机构】【房屋登记机构】为____________。

  第三条商品房基本情况

  1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。

  2、该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为_____层,其中地上____层,地下____层。

  3、该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【___】____单元____层____号。该商品房的平面图见附件一。

  4、该商品房的房产测绘机构为____,其实测建筑面积共______平方米,其中套内建筑面积_____平方米,分摊共有建筑面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。

  该商品房层高为_____米,有____个阳台,其中____个阳台为封闭式,_____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

  第四条抵押情况

  与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

  抵押人:________,抵押权人:______,

  抵押登记机构:_____,抵押登记日期:______,

  债务履行期限:__________。

  抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

  第五条租赁情况

  该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。

  出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。

  租赁期限:从_____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

  ______________________。

  出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

  第六条房屋权利状况承诺

  1、出卖人对该商品房享有合法权利;

  2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

  3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;

  4、_____________;

  5、_____________。

  如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照__________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

  第三章商品房价款

  第七条计价方式与价款

  出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款:

  1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____(币种)____元,总价款为____(币种)____元(大写___元整)。

  2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____(___币种)____元,总价款为_____(币种)____元(大写_______元整)。

  3、按照套计算,该商品房总价款为______(币种)_____元(大写______元整)。

  4、按照_____计算,该商品房总价款为______(币种)_______元(大写______元整)。

  第八条付款方式及期限

  (一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金_____(币种)____元(大写_____),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_______】时【抵作】【_______】商品房价款。

  (二)买受人采取下列第______种方式付款:

  1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。

  2、分期付款。买受人应当在_____年____月____日前分____期支付该商品房全部价款,首期房价款____(币种)_____元(大写:___________元整),应当于_____年____月____日前支付。_____________。

  3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【____】。买受人应当于_____年____月____日前支付首期房价款______(币种)_____元(大写______整),占全部房价款的________%。余款____(币种)_____元(大写_____元整)向(贷款机构)申请贷款支付。

  4、其他方式:_____________。

  (三)双方约定全部房价款存入以下账户:账户名称为__________,开户银行为______,账号为______。

  该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

  第九条逾期付款责任

  除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第______种方式处理:

  1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在_____日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金。

  (2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。

  本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  2、_________________________。

  第四章商品房交付条件与交付手续

  第十条商品房交付条件

  该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件:

  1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;

  2、该商品房已取得房屋测绘报告;

  3、______________;

  4、______________。

  该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  第十一条商品房相关设施设备交付条件

  (一)基础设施设备

  1、供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,__________________;

  2、供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电,_________________;

  3、供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网,_________;

  4、燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,____

  以上就是小编为大家的总结,相信你对此已有基本的认识,希望通过以上信息能够帮助您解决问题,并作出明智的决定。最后如果你还有什么详细问题需要咨询,可以上网在线咨询,我们有专业的律师在线为你解答。

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