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异地购房需要注意的五大事项是什么

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

  异地购买要注意哪些事项呢?异地购房虽已经变得常见,但相比本地买房还是具有更大的风险,存在着信息不流通等问题。鉴于此,今天小编跟大家一起学习一下相关知识。

  异地购房需注意的五大事项:

  一、根据可承受能力选择房屋

  异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

  二、提前对购房政策做了解

  异地买房中购房者必须对当地的贷款政策心中有数。目前国家统一规定,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款,此条款也决定了异地购房大多需一次性付款。另外要注意的是,商业用房贷款和住房贷款是分开的,不受套数限制,比如异地购买的是40年商业性质的酒店式公寓,则可以享受贷款,首付五成。

  不同地方出台有不同的购房政策,如户口迁徙、补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前,通过网络了解,也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

  三、房屋产权问题一定要注意

  一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

  四、选择口碑好的大型企业

  不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

  五、选择安全的付款方式

  异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。

  提示:异地买房现在已经成为不少购房者的选择,而买房过程中,以上问题都需要购房者注意。比如第二条“熟悉当地购房者政策”是很重要的,如果一头扎进去买房,可能会做无用功。总之,无论本地还是异地,买房都需要慎重考虑。

  

  

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