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买房的六个陷阱是什么?

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

努力工作,加班终于积累了一些财富;我父母一辈子努力工作,省钱,最后节省了一些积蓄;吞噬,害怕,最后在银行借钱..最后,钱被投入到一个物体——的房子里。这是普通中国购房者的正常状态。可以看出,房屋在城市生活中的重要性基本上等同于人们几年甚至十年的财富积累。但是当你准备好期待这件重要的事情能够带来更多的生命时,如果你不担心以下六个陷阱,“期望”可能会成为一个巨大的失望,所以你已经累积了很多年的积蓄。

陷阱1:地板的高度和愚蠢的高度不明确。

一些开发商在促销活动中说“房子每层高5.4米”。 5.4米,我觉得空间足够大?!但是当你关闭房子时,你会发现房间里的实际高度只有5.27米。收缩0.13米在哪里?实际上,这是典型的“混淆概念”。开发商说,5.4米是地板的高度,我们实际感觉到的高度是净高度。有什么区别?

“净高度”是指地板或地板与上层底部之间的最小垂直距离。

“层高”是地板与地面之间的垂直距离。它通常包括下层或地板与上层之间的距离。

在中国,房屋的高度以“层”为单位来衡量。在设计方面,国家对每层楼的高度有要求。对于“净高度”,根据住房和建设部和国家质检总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011),卧室和客厅(厅)的室内净高度不应为低于2.40m,局部净高度不应小于2.10m,面积不应超过室内使用面积的1/3。地板的高度《住宅设计规范》(GB50096-2011)为2.80米。但事实上,减去地板的厚度,它并没有多少。因此,购买房屋或以“净高度”为标准,询问概念然后采取行动。

陷阱2:超大区域真的值得吗?

“购买一层发送层”,“超大礼品区”..我们可以在许多房地产中看到这样的口号。但不是说这些区域是“被发送”的,而是说“偷”。 “偷”的对象是房子的泳池区,建筑设计区,非物业空间等。例如,购买90平方米的房子,开发商说30平方米。有人认为原价12000元/平方米,加上免费礼品区,居然只花了9000元/平方米每平方米,突然变成了120平方米的三居室,看来很费钱 - 有效的伍德!

事实上,如果你冷静思考,你会发现在很多情况下,偷窃的面积等于盗窃率。空间密度会增加,影响生活的感觉。礼品区不会写入合同。没有财产权。如果发生争议,业主“赔偿妻子。还折叠的士兵。

陷阱3:宽敞的样板房=宽敞的实体房间?

第二间卧室只有3平方米,在开发商的样板房,但可以放一张儿童床和很多家具,但也很宽敞!但是当我住进去的时候,我发现睡着了一个小孩,看起来很紧迫。事实上,开发人员会在模型之间埋下很多“眼睛”,例如缩小模型之间的家具,使空间看起来更大。例如,在模型之间的厕所,厨房,客厅等中安装了反光镜,使60平方米的公寓看起来像80平方米。但这些与实际情况有很大不同,所以每个人在买房时都要看真实的东西,不要被模特屋的错觉弄糊涂。此外,开发商的样板房多次建在开放空间。当房子售罄时,它将被拆除。当业主发现实际房屋和模型不同时,没有证据。

陷阱4:特价房真的是特价吗?

“特色房”在房地产市场并不新鲜,但“特价”是否真的是一个“特价”,但它必须提出一个巨大的问号。开发人员做“特殊房间”的噱头,一般有两种情况:

“特价房”的价格确实低于平均价格,但这类房屋并不缺少“家居缺陷”(角落的类型不能正常销售); “标题缺陷”(塔式朝北的照明条件不好,销售将用价格和概念吸引人们来淡化他们的担忧。“商业产权”(仅40年的产权,可与之比较) 70年)。

一种“特殊房间”包装在各种噱头中,如促销活动和节日活动。房子的原始优惠空间没有实际折扣。

陷阱5:出售房地产,最喜欢的房子被抢劫了?

“销售中心总是非常活跃。”如果你有这种感觉,就会达到开发者的意图。开发人员经常做各种活动,邀请人们热身,让合作媒体接待客人,邀请机构/商业团体参观等方式,使营销中心始终充满了人。更重要的是,一些房地产开发商会让房地产顾问显示“总是很忙”,而销售控制板一如既往地是一个大型的“销售”场景..这些都是为了观看。人们认为很多人都会看到这道菜很多人买了!

当你觉得这个房子卖得好的时候,各种各样的诱惑和销售的打击都会引起你的紧张和买房的冲动。事实上,很多人都愿意在这种氛围的影响下快速支付押金并签订合同。因此,买房时每个人都不应该冲动。这个大房子需要购物和精心挑选。此外,事先最好先在相关官方网站(如当地房屋委员会或国土资源局)查看房地产的真实信息,并核实开发商提供的信息。

如果您签署了合同并发现了虚假信息,您可以考虑向法院或仲裁机构提出上诉。根据《合同法》第54条,当事人有权要求人民法院或仲裁机构以欺诈,胁迫或胜诉方式违反其真实含义,改变或撤销当事人订立的合同。

陷阱6:口头承诺也是一种承诺?

在广告方面,开发者最感兴趣的是使用“独家生活”,“奢侈花园”和“成熟匹配”等字来吸引消费者。然而,我们可能会在房子的关闭时发现所谓的豪华花园只有小树苗,小土坡,所谓的高端幼儿园,小学,食品农场,超市,超级全套,但也在沙盘中实现了。我不知道你是否发现在开发商的广告中,总会有一小段话:“这个广告只用于宣传,而不是用于合同。”这个词很小,但这可能是开发人员在传单中说的唯一真相:广告的内容可能被错误地夸大而且不能被认真对待。

广告内容不能写入合同,不能保证真实性。因此,每个人都应该进行更多的现场调查,并查看政府官方网站上的城市规划和区域规划,以确定广告内容和实际差距。

在当地的生产行业,据说金九银10月9月是大家买房的黄金时段,开发商不会放过这个高峰期的销售期,所以各种陷阱都会频繁出现,而买家们想买房子如果你真的想要,你必须小心买入本文中提到的房子的六个陷阱。只有这样你才能买到自己喜欢的房子,而不是在买房后让自己后悔。

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