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根据国家财政政策,第一套房比首付更具成本效

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

大多数中国人都有习惯,不喜欢债务。以购买房屋为例。如果你长期借钱,你必须借几十甚至几百万的利息,所以这是不值得的。因此,许多人宁愿向亲戚借钱,宁愿省钱,也要掏出更高的首付款,或者压缩贷款期。这样做是为了减少利息而不是无债务。

这种看似节约成本的方法使许多人陷入了发展危机。短期偿还债务将不可避免地导致生活质量下降和发展机会缩小。购买第一套房的大多数人都是30岁及以上,这是职业发展最关键的时期。面对沉重的短期债务还款压力,很多人错失了职业发展机会。即使从会计的角度来看,这种思维也完全是静态的,看着属于旧黄历的财富人物。

贷款越长,利息压力越大,为什么建议延长贷款周期?

你为什么要尽可能多地支付第一套房的费用,并尽可能地延长贷款周期呢?

由于第一套住房贷款基本上是一种贷款类型,可以在利率较低的中国金融市场找到,目前五年期贷款的基准利率为4.9%。根据央行的政策,第一套房将比基准利率降低8.5%,即4.17%。公积金的利率较低,相当于基准利率的30%,而第一套利率仅为3.25%。

根据国家政策,第二套住房贷款利率上调,从原来的8.5倍上升到1.1倍。因此,第一套房屋特许贷款的利率是福利。如果你不喜欢它,通常把钱带到门口。

有人会说虽然贷款有优惠,但贷款太多,时间太长,利息压力很大。这个问题是一个简单的帐户。同样是100万。如果您支付首付款,它将为您节省4.17%的利率。换句话说,这100万利润率超过4.17%是有成本效益的,中间的差异是利润。

我们将它们与风险因素相对较小的公共债券基金进行比较。据统计,截至今年9月底,已有77家基金经理继续管理债券基金超过三年。这些长跑运动员的表现如何?在过去三年中,有两个债券基金的累计收益率超过100%。大多数收益在20%到40%之间。通过这种方式,选择一个或两个旧的基金经理是赚钱的一个很大的可能性。

除了购买低风险债券基金外,如果您的资金有足够的投资时间,您可以采用固定的投资策略。在接下来的30年里,不必担心牛市和熊市的转换,每年的回报率不难8%。正确击败银行贷款利率。

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