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买房子签合同时要注意什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

买房并签订合同后,仍需注意以下问题。

1.支付押金后,请在几天内注册?

答:合同是在支付保证金之日起5天内签署的(取决于不同房地产商定的日期)。在特殊情况下,申请必须以书面形式向开发商提出,逾期应根据双方约定的违约情况执行。

2.抵押贷款需要哪些信息?程序是什么?

答:所有业主都在场并提供身份证。借款人必须拥有良好的信用信息;提供贷款信息:身份证,户口簿,首付发票,结婚证(无结婚证,民政局提供的单证),收入证明(如果银行需要,您需要提供流量订单或证明资产),您需要为公积金提供公积金存款单。

3.预售基金监管是否有指定银行,房屋贷款在哪家银行?

答:根据《商品房预售管理条例》,采用专项资金监管制度。

4.每栋楼的公共建筑是否有分配原则,泳池区有描述?它适用于最新的计算标准吗?

答:通常包含在评估区域的总楼面面积包括:

1.电梯井,管道井,楼梯间,配电室,设备室,公共门厅,过道,共用房屋和管理房屋服务整个建筑物;

2.集合(单元)与公共建筑空间(包括山墙)之间的墙的水平投影区域的一半(具体分配区域受每个公共文件的约束)。

这两个非直系亲属可以一起购买吗?有什么特殊要求吗?

答:您可以由很多人一起购买,并根据客户的实际情况确认产权的分配。先决条件必须符合购买条件(公积金除外)。

6.我可以不在开发商指定的银行申请抵押贷款吗?

答:没有。

7.签名《预售合同》我以后可以更改购买者或所有者吗?如何申请?

答:不可以。在签署《预售合同》时客户尚未注册通知的配偶关系可能会增加所有者。其他情况不能改变。

8.商业贷款的要求是什么?

答:18岁时,有稳定的职业和收入,是中华民国的合法公民。

9. 18岁以下的人可以买房吗?

答:是的,一次性付款,无法获得抵押资格。

10.有多少贷款还款方式?有什么区别?

答:相同数额的本金和相等的本金和利息。

同等本金和利息还款方式:在还款期间每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息),因此,由于每月固定还款金额,可以控制家庭收入支出。计划的方式。每个家庭都决定了根据收入偿还贷款的能力。

同等本金还款的方法:本金按月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息。因此,由于本金较多,在初始阶段将支付更多利息,因此还款金额在初始阶段更多。在随后的月度下降时,这种方法的优势在于,由于提前偿还大笔资金以减少利息支出,因此更适合具有较强还款能力的家庭。

11.住房贷款政策的细节?

答:第一套房子的第一笔付款是25%,贷款限额是75%,贷款限额是30年;第二套房屋支付至少40%,贷款限额为30年。具体实施受银行政策的约束。

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