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买房的低首付有什么风险

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

买房的首付款还不够,开发商会帮助你。目前,一些房地产开发商正在推广,当他们出售房子时,他们将进行宣传,如“好房零首付”或“十万首付”。小编提醒说,购买住房的低首付风险,买家应谨慎。看看以下案例。

案例回放:低价首付买房,店主买麻烦

2014年5月,在郑州工作的李先生看中了正在建设中的一幢楼。根据李先生的回忆,经过多次了解,他和家人认为房地产位于郑州市中心,交通发达,人民币升值。是什么让李先生更加温暖是该物业的口号:“首付是10万,好。房子很容易买到。“

李先生说,经过他自己的现场谅解和协商,开发商声称“首付款是10万元,这是首先支付部分房屋首付款。其余的首付款由开发商提供,不计利息,但需要在一年内偿还,否则我必须支付违约赔偿金。我想提高房子的价格,早点买,并且首付的价格是可以接受的。在与家人讨论后,李先生决定在社区购买一套三居室公寓。

2014年6月13日,李先生与开发商签订了出售房屋的合同。合同规定李先生购买了房地产开发公司开发的一套房屋。房屋总金额为96万元,付款方式为分期付款。李先生按照购买政策支付了首付款,李先生通过商业贷款向银行支付了余额。李先生没想到的是,这个看似“免费的午餐”给他带来了很多麻烦。

买房纠纷:无法支付最终款项,被要求取消合同

据了解,由于李先生在婚姻中属于第二套房,根据政策,房屋的首付款是总价的60%。李先生支付29万元后,其余28万元由开发商支付。李先生在一年内向开发商支付了超过28万元,否则他将支付违约赔偿金。与此同时,李先生还为住房维修基金和房地产许可证费用共支付了5800多元。在经济条件有限后,一年后,李先生没有按时向开发商支付购买价格的余额。

由于李先生无法履行,今年8月,房地产开发商向法院报告李先生并要求法院下令取消双方签署的《房屋买卖合同》。李先生负责违约超过29,000元,并承担了诉讼费用。案件被接受后,根据充分解决矛盾的原则,案件处理法官组织原被告调解,最后双方达成调解协议:双方自愿解除商品房销售合同。原告开发商和被告人李先生;原告开发商自愿放弃其他诉讼请求;案件受理费由被告人李先生自愿承担。

主审法官表示,双方合同终止后,所有法律关系都恢复原状。开发商在扣除违约费用后,退还李先生先前支付的金额。

置业者提醒:低首付隐藏“风险”买家谨慎

花了很多钱和时间为一个忙碌了一年多的房子工作。虽然李先生不愿意,但他很无奈。小编提醒说,在现实生活中,一些开发商声称能够在出售房屋时“低首付”和“零首付”。一些买家已经与开发商签订了购买合同,但这种行为通常具有一定的法律风险。低首付款是开发商将风险转移到银行,银行将风险转移到未来。低首付不会减轻买方的实际负担,但会带来很多风险。

具体来说,一方面,这种“零首付”和“低首付”方式基本上是开发商或房地产经纪人的预付款,或虚拟价格上涨,银行贷款用于获取首付。这种方法并没有改善目前购房者资金短缺的情况。它还需要通过非常规业务来实现,例如高息支付,低价值评估和欺诈性贷款。这在一定程度上增加了买家的贷款利息和每月的抵押贷款。负担。另一方面,这种“低首付”和“零首付”购买方式不符合国家和银行的有关规定。一旦开发商和房地产经纪人无法履行承诺或给消费者造成经济损失,消费者就会在法律上捍卫权利。在方面方面存在一定的风险。此外,买家还应该考虑自己的经济条件,谨慎购买房屋,并尽其所能。

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