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商品房买卖合同(八)

时间:2018-05-18

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议: ***条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_______________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:  ***条 甲方用地依据及商品房坐落位置  甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。  [土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号]为______________。  划拨土地使用权转让批准文件号为______________。  土地使用权证号为______________,土地面积为_________。地块规划用途为_________,土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。  甲方经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名/暂定名]______________,主体建筑物的性质为_________,属________结构,建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。  本房屋位于_________市_________区(县)___________路_________号_________楼_________层_________室,施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层,朝向为_________,房屋结构为_________,房屋用途为_________。  第二条 面积确认及面积差异处理  根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:  1.双方自行约定:________________________________________。  2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比***值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;  (2)面积误差比***值超出3%时,乙方有权退房。  乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。  乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比***值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方;***值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。        产权登记面积-合同约定面积  面积误差比=——————————————×100%           合同约定面积  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。  第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。  第四条 价格与费用  甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:  1.按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。  3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。  4._________________________________________________________。  除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费:  1.代收_________,计(币)_________元整;  2.代收_________,计(币)_________元整;  3._________________________________________________________。  上述代收税费合计(币)_________元整。  第五条 价格与费用调整的特殊约定  该商品房 出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:  1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位***后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门***后核定的每平方米价格调整。  2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。  3._________________________________________________________。  第六条 付款时间约定  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方***的_________银行(帐户名称:_________,帐号:_________);  1._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元;  2._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元;  3.__________________________________________________________。  第七条 交接商品房时的付款额约定  在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________%,计(币)_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。  第八条 乙方逾期付款的违约责任  乙方如未按本合同第六条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按_________计算。逾期超过______天后,即视为乙方履行本合同。届时,甲方有权按下述第______种约定,追究乙方的违约责任:  1.终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。  2.乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。  3.______________________________ ____________________________。  第九条 交付期限  甲方应当在______年______月______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第______种条件,并符合本合同约定的商品房交付乙方使用:  1.该商品房经验收合格。  2.该商品房经综合验收合格。  3.该商品房经分期综合验收合格。  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 在本页浏览全文>>(共计3页) 上一页 1 2 3 下一页
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