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新商品房买卖合同(官方范本)

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

合同编号:______________ 合同双方当事人: 出卖人:______________________________________ 注册地址:____________________________________ 营业执照注册号:______________________________ 企业资质证书号:______________________________ 法定代表人:_______

合同编号:______________

  

  合同双方当事人:

     出卖人:______________________________________

  注册地址:____________________________________

  营业执照注册号:______________________________

  企业资质证书号:______________________________

  法定代表人:__________________________________ 联系电话:____________________________________

  邮政编码:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

地址:________________________________________

  邮政编码:____________________________________ 联系电话:____________________________________

  委托代理机构:________________________________

  注册地址:____________________________________

  营业执照注册号:______________________________

  法定代表人:__________________________________

联系电话:____________________________________

  邮政编码:____________________________________

  买受人:______________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________ 国籍________________________

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________

  地址:_____________________________________________________________________

  邮政编码:__________________________________ 联系电话:____________________

  【委托代理人】【】姓名:____________________ 国籍:________________________

  地址:______________________________________

  邮政编码:__________________________________ 电话:_________________________  

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据

  出卖人以________方式取得位于__________、编号为____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________。

  该地块土地面积为________________,规划用途为_______________,土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_____________,施工许可证号为_________________ 。

     第二条 商品房销售依据

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________,商品房预售许可证号为_______________________ 。   

  第三条 买受人所购商品房的基本情况

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

  第______【幢】【座】_________【单元】【层】__________号房。

  该商品房的用途为______________,属___________结构,层高为__________,建筑层数地上___________层,地下_____________层。

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米,其中,套内建筑面积____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

    第四条 计价方式与价款

  出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该商品房价款:

  1.按建筑面积计算,该商品房单价为(__________币)每平方米________元,总金额(_________币)______千______百______拾______万______千______百______拾_____元整。

  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________元,

  总金额(________币)_______千________百________拾_______万________千_______百_______拾______元整。

  3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(________币)_________千_________百________拾________万________千________百________拾_______元整。   

  第五条 面积确认及面积差异处理

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___________种方式进行处理:

  1.双方自行约定:

  (1)___________________________________________________________________________________;   (2)___________________________________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________________________________;

  (4)___________________________________________________________________________________。

  2.双方同意按以下原则处理:

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____________利率付给利息。

  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 在本页浏览全文>>(共计4页) 上一页 1 2 3 4 下一页

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