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商品房预售合同书

时间:2018-05-22

出卖人:______________________________________ 通讯地址:____________________________________ 邮政编码:____________________________________ 营业执照注册号:______________________________ 企业资质证书号:______________________________ 法定代表人:__

  出卖人:______________________________________

  通讯地址:____________________________________

  邮政编码:____________________________________

  营业执照注册号:______________________________

  企业资质证书号:______________________________

  法定代表人:________ 联系电话:_______________

  委托代理人:________ 联系电话:_______________

  委托销售代理机构:____________________________

  通讯地址:____________________________________

  邮政编码:____________________________________

  营业执照注册号:______________________________

  买受人:______________________________________

  【法定代表人】【负责人】:______ 国籍:_______

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:___

  出生日期:____年__月__日,性别:______________

  通讯地址:____________________________________

  邮政编码:__________ 联系电话:_______________

  【法定代理人】【委托代理人】 :___ 国籍:_____

  【身份证】【护照】【 】:_____________________

  出生日期:____年__月__日,性别:______________

  通讯地址:____________________________________

  邮政编码:___________联系电话:_______________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【 】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议:

  ***条 项目建设依据

  出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为:_______________,土地使用权面积为:________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

  出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:__________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:______,建设工程施工合同约定的竣工日期为:______________。

  第二条 预售依据

  该商品房已由_________批准预售,预售许可证号为:______________。

  第三条 基本情况

  经公安行政管理部门核准,该商品房地址为:___________________。该商品房为***条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。

  该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:________,建筑层数为:___层,其中地上______层,地下_______层。

  该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】:_______;【层高】【净高】为:___米,【坡屋顶净高】***低为:____米,***高为:____米。该商品房朝向为:_____;有___个阳台,其中___个阳台为封闭式,____个阳台为非封闭式。

  出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____,其预测建筑面积共_____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

  签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。

  本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

  第四条 抵押情况

  与该商品房有关的抵押情况为:__________________。

  1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

  2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:__________,抵押登记部门为:_____________,抵押登记日期为:____。

  3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_______,抵押登记部门为:_____,抵押登记日期为:_____。

  第五条 计价方式与价款

  出卖人与买受人约定按照下列第__种方式计算该商品房价款。

  1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米___(币)___元,总价款___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。

  2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____(币)____元,总价款___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。

  3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为___(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。

  4、按照_______计算,该商品房总价款为____(币)___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(大写)。

  本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的***性建筑。

  所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

  第六条 面积确认及面积差异处理

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下方式进行处理:

  (一)误差比***值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (二)误差比***值超出3%时,买受人有权退房。

  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期存款利率支付利息。

  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比***值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;***值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 在本页浏览全文>>(共计4页) 上一页 1 2 3 4 下一页

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