农村房屋买卖合同

1中有哪些法律注意事项？不要涂改宅基地使用证，也不要相信在涂改后的宅基地使用证上加盖公章后村民委员会就会生效。宅基地使用证不需要证明你拥有所购农村房屋的所有权。

宅基地使用证由区、县(自治县)或市人民政府土地管理部门签发，只有区、县(自治县)或市人民政府土地管理部门变更宅基地使用证时，该证才有效。他人涂改宅基地使用权证是违法的，可能构成犯罪。

当然，***好是让当地、县(自治县)或市人民政府的土地管理部门在原有的宅基地使用证上更改您的姓名或给您颁发新的宅基地使用证。如果没有，不要坚持。因为从登记制度的设定目的来看，登记的功能在于公示，即全世界都知道这一权利的存在。登记是房屋所有权变更的声明，而不是房屋买卖合同。它不是房屋买卖合同形成法律关系的必要条件。未进行所有权转移登记不影响房屋买卖合同的效力。

2。如果你计划在购买农村房屋后进行重建，你只能在原建筑宅基地所占的面积内进行重建，不能扩大到附近的耕地面积。扩建需要占用耕地和土地面积的，需经有关部门批准。未经批准增加建筑面积的，增加部分为违法建筑。

买卖农村房屋的过程

1。房屋买卖须经集体即村民委员会书面批准。

2。如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

3。提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。

4。向产权登记部门查询房屋产权是否存在瑕疵:是否有抵押等担保，是否有被人民法院查封等财产保全措施。

5。签订书面销售合同，办理审批、过户等手续。房屋买卖合同由相关职能部门审批，办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的过户、更名手续。您还应依法到房地产管理部门办理《房地产证》的过户和更名手续。

以上是边肖为您编写的农村房屋买卖合同中法律注意事项的相关内容。总而言之，农村房屋买卖合同的说明已经写在上面了。我希望我的回答将有助于消除你的疑虑。如果您有其他法律问题，请咨询我们的律师。