定价方法和价格合同已经明确，卖方不再向买方收取除商品房价格以外的任何费用。那么在合同中由开发商填写的内容中，买方可以理直气壮地要求支付额外的水、电、气、有线电视、宽带等开办费和辅助费用。

付款方式和期限

按揭买房，通常买家提供相关信息，开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意在合同中明确规定谁负责抵押。同时，应当明确的是，如因抵押手续延误而导致逾期付款，买受人将不承担逾期付款的责任。

卖方应将买方支付的款项退还给买方，支付相应的利息，并按双方约定的比例赔偿买方。否则，即使由于开发商的原因不能按时办理抵押手续，由于没有就谁负责抵押达成协议，买方将不可避免地承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也无法因站不住脚的理由捍卫自己的权利。

交货条款和条件

交货日期应以大写数字表示。此外，开发商经常用下面的空格来规定“卖方不承担因供水、供电等部门或政府因素造成的延期交货的违约责任”。购房者在签订合同时应该更加警惕，并坚持取消此类协议。否则，开发商会用这样的借口，只要他们推迟交付他们的房子。

如何处理面积差异

不好的开发商一般会在***终的房屋面积核算中与测绘单位串通，增加你的分摊面积，缩小内部建筑面积，导致***终总面积的增加，但增加的幅度往往不超过3%，目的是让购房者多付些钱。

在这方面，购房者可以拒绝在3%内据实结算，并要求约定的购房者不要退房。产权登记面积大于合同约定面积的，超出部分由出卖人承担，无论超出部分是否在3%以内，产权归买受人所有。

如果房子过期了怎么办？

开发人员通常的方法是同意一个低得惊人的罚款，这将使违约成本远远低于合规成本。解决办法是增加违约成本，增加违约金比例，达到不敢违约的程度。

律师建议延迟交货的违约金应设定为每天不少于10%，终止合同的违约金应设定为每天不少于10%。为防止开发商交付有质量缺陷的房屋，如裂缝、渗水、漏水、墙面剥落等，***好在签订合同时签订补充协议:买方有权拒绝交付有质量缺陷的房屋，质量缺陷整改后，卖方应另行书面通知买方，并由卖方承担延期交付的责任。

以上是边肖向您介绍的关于签订购房合同风险防范注意事项的法律知识。为了防止开发商交付有质量缺陷的房屋，如裂缝、渗水、漏水、墙体剥落等，***好在签订合同时签订补充协议。