据律师介绍，虽然购房者已经取得了房屋的所有权，成为了房屋的主人，但当银行抵押贷款因为房屋被抵押而没有全部偿还时，房屋的所有权是有限的。根据我国《担保法》和《个人贷款管理办法》的规定，抵押房产的转让需经银行同意，未经银行同意不得进行。李表示，在按揭贷款期内，房屋所有人如欲将银行按揭贷款转让给购房人，通常是经银行批准或偿还按揭贷款，以取消银行的按揭权。可以采用以下三种方法。

方法一:卖方先付清房款

买卖双方可以协商。房屋所有人即出卖人提前清偿银行贷款本息，抵押登记部门注销抵押登记。此时，银行不再拥有该房屋的抵押权，房屋的所有权不再受到任何限制，房屋所有人可以按照自己的意愿自由出售房屋，房屋买卖双方可以按照一般房屋买卖程序完成房屋交易。

风险分析:这种转移方式对买家来说相对安全。房屋所有权不受银行抵押权的限制，不会与银行发生纠纷。然而，对卖方来说，有一定的风险。如果在卖方提前还清银行贷款后，买方又反悔，将会给卖方带来经济压力和损失。此外，如果卖方不能提前偿还全部银行贷款本息，这种转账方式就无法实现。

方法2:买受人先付清房款

买卖双方协商，买受人将用应付给房屋所有人的部分房款为房屋所有人提前支付银行按揭贷款本息，从而消除银行的按揭权，使房屋所有权不受限制且可自由转让。这种转让意味着卖方直接使用买方的购房款，不需要筹集资金向银行偿还抵押贷款的本息，对卖方更有利。

风险分析:这种转账方式对买家有一定的交易风险。买受人以购房款向房屋所有人清偿银行按揭贷款本息后，房屋所有权不再受限制，可以自由转让。这时，如果卖方不讲诚信，房子将再次转让给他人。买方无法获得房子的所有权，不得不收回他为此支付的钱，但也不得不经历一些困难。为了防止这种交易风险，买方应该选择一个双方都可以信任的第三方，如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构，来控制整个过程中的每一个环节，消除由于卖方的互不信任或缺乏诚信而可能造成的交易风险。

方法3办理抵押过户手续

该房屋买卖双方共同向银行申请办理抵押过户手续。出卖人、买受人和银行就抵押贷款合同的转让达成协议。房屋原所有人的权利和义务，如银行按揭贷款、还款和支付利息，均转移给买方。抵押人通过变更抵押登记从出卖人变更为买受人。事实上，银行同意将抵押贷款转让给买房人。

风险分析:这种方法的优点是买卖双方都相对安全，买者付不起一次付清房款也可以获得银行贷款。缺点是，由于银行、房屋买卖双方的参与，办理手续比较复杂，耗时较长。同时，买方也会遇到买方是否具备获得银行贷款的条件的问题，如买方的年龄、偿还贷款本息的能力等。

以上是边肖向您介绍的抵押房产交易过程的法律知识。当银行的抵押贷款没有全部偿还时，房屋的所有权在一定程度上受到限制。根据我国《担保法》和《个人贷款管理办法》的规定，抵押房屋的转让需要