买家可以无故退房吗？号

退货和退房属于无效、取消或解除销售合同的法律后果，必须符合法律条件。除非有法律条件，商店可以拒绝退货。商店同意退货的原因是商店周围有有共同需求的顾客群。退货可以在短时间内单独销售。商店不会有堆积货物的风险。同意退货也能创造良好的声誉并固定长期客户。然而，商品房毕竟不是普通商品，退货原则当然不能适用于开发商的退房。

商品房买卖合同《商品房合同司法解释》第9、12、13、14、23条规定了法定解除条件:

商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人，将该房屋抵押给第三方；商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。由于房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量***不合格的；因房屋质量问题严重影响正常生活使用的；面积误差比***值超过3%；《商品房买卖合同》规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方未能签订商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行。

合同终止后，买受人可要求出卖人返还已付购房款、利息及损失赔偿。出现《商品房合同司法解释》第9条规定的情形，买受人也可以要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。

买家结账时应该注意什么？

1。仔细阅读采购合同中关于如何处理逾期交货的协议。如果合同规定了逾期交货的检验期限，则以合同中的约定为准。

2。如果合同中没有约定，有必要先催促。根据中国合同法第94条，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，可以解除合同。

3。通知对方:根据合同法第96条，如果一方根据第94条要求终止合同，应通知另一方。你也可以直接起诉要求终止合同和赔偿损失。

根据上述第2点和第3点，买方可以先写信给开发商，要求他在合理的时间内将符合合同规定条件的房屋交付给你。如果开发商在此期限内仍未交付房屋，可以书面通知开发商终止合同(即退房)，通知到达开发商时，合同终止。

4。注意时间。解除合同的权利必须在法定期限内行使，否则解除合同的权利将被消灭，您的合法权益将得不到有效保护。

因为中国《合同法》第95条规定，如果法律规定或者当事人约定了行使终止权的期限，期限届满当事人不行使的，终止权消灭。法律没有规定或者当事人没有约定行使终止权的期限，经对方催告后未在合理期限内行使的，终止权消灭。

***高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条进一步规定:“根据《合同法》第94条，出卖人逾期交付房屋或者买受人逾期支付购房款的，经催告后三个月内仍未履行的。如果一方要求终止合同，应予以支持，除非双方另有约定。法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期限为对方催告后三个月。对方当事人没有催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；如果在此期间未能这样做