一、交付房屋

1时，开发商将提供哪些文件。开发商应提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积

报告实测报告和室内环境检查报告:

根据《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定:“房地产开发企业交付预售商品房时，应具备以下条件:(1)取得建设工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实际测量的技术报告；(三)预售合同约定的其他交付条件。根据建设委员会2006年《住宅工程质量分户验收管理规定》的规定，开发商在交付房屋时应提供分部验收表。

2。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:

根据《住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商在交付新建商品住宅出售时必须提供上述两本书。如果开发商不能提供上述任何材料，业主有权拒绝接收该房屋。

2。如果房屋交付不符合条件怎么办？

房屋交付不符合法定条件时业主应采取的措施:

1。业主有权拒绝接收该房屋，开发商应承担延期交房的责任。

2。如果发包人交付的物业不符合合同规定的条件，我方业主也有权拒绝接受该物业，并由发包人承担延迟交付该物业的责任。

3。对于开发商交房时出现的房屋质量问题，应考虑房屋质量的严重程度。如果质量严重影响了入住，我们的业主有完全的权力拒绝接受房屋，而开发商应该承担延迟交付房屋的责任。如果房子的质量问题不太严重，比如墙面出现裂缝或小面积脱落，我们的业主应该接收房子。但是开发商应该在一定的时间内修复它，否则我们的业主会拒绝接受房子。

当开发商未能满足交付条件时，许多业主不采取任何措施。他们只是认为，如果开发商违约，他们自然会按照合同的约定进行赔偿或终止合同。然而，事实并非如此。权利是我们自己要求的。如果我们的业主不提出、不主张，甚至认为他们会先住在房子里，却不知道他们已经这样放弃了自己的权利，那就等于默许了开发商的违约行为。因此，如果业主在将房屋交付给开发商时有任何问题，他们必须以书面形式提出，并注意证据的保存。开发商***好向业主出具书面承诺。

3。房屋检查中应注意哪些问题？

(1)让开发商和物业公司交房，并与你一起现场检查；

(2)核实面积、合同和价格，多退少补；

确认销售合同的附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否已由房地产部门实测，与合同面积是否有差异。如有差异，应退还多于补偿。

(3)检查并接受房子

从房子里拿钥匙。应该有几把钥匙，如楼层钥匙、入口钥匙、邮箱钥匙、水表、电表(如果有远程抄表等)。)。然后你可以和物业人员一起去那栋房子。

1。详细检查房子的质量，包括门、窗、阳台和其他部分是否有裂缝。

2。检查墙壁的平整度、渗水和裂缝。凯文的顾问建议:特别要检查一些墙壁是否有水迹，特别是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。如果是这样，一定要尽快找出原因。

3。检查地面有无外壳破裂。

4。水、电、煤的畅通以及它们是否能正常使用。

5。为检查和接受下水情况，先用盆盛水，然后将水倒入各下水处，即盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上，每个出水口应充满大约两盆水，应能听到咕噜声，且不应有积水