虽然经纪人未能促进合同的订立，但客户仍应支付必要的中介费用

《合同法》第427条规定，如果经纪人未能促进合同的订立，他不得要求支付报酬，但可要求客户支付在中介活动中发生的必要费用。为了便于签订房地产销售合同，中介机构可能已经做了大量的前期工作，如为业主做广告、引导客户看房、提供购房咨询、咨询销售手续等。这一规定是对中介机构合法权益的保护条款，符合公平合理原则。

从目前的审判实践来看，《合同法》规定的“介入活动所发生的必要费用”表述过于笼统、不明确，缺乏可操作性。笔者认为，为了降低法官自由裁量权的风险，避免执法不一致，能否考虑设定一个阶段性的收费标准？例如，如果中介机构向双方提供信息、进行谈判、促进合同的签订、协助处理交易，并且以完成交易作为每个阶段的标志，那么每个阶段都将有一个分阶段的收费标准。如果履行了所有中介义务，将根据中介报酬收取费用。即使***终交易无法完成，仍然有一个法律为中介获得必要的费用。

根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定，中间合同是指经纪人与客户约定经纪人应向客户报告合同机会或为签订合同提供媒体服务，客户应向经纪人支付报酬的合同。中介合同是有偿合同。对于委托人向中介人支付报酬的条件，中介人与委托人签订的中介合同中有支付生活费用约定的，应当按照当事人的约定确定。如果中介合同中没有约定，如果中介按照《中华人民共和国合同法》第426条和427条的规定促成合同的成立，委托人应支付报酬；如果中介未能促进合同的形成，则无需支付报酬。因此，决定支付生活费的依据是合同是否成立，而不是合同是否履行。尽管中介并未促成合同的订立，但履行中介合同所发生的必要费用仍可要求客户支付。此外，在决定是否支付住所费时，是否应考虑所签合同的有效性，应结合具体案例进行分析。影响合同效力的因素是中介为履行中介合同而提供的，中介不得要求委托人支付报酬；如果影响合同有效性的因素与中介提供的服务无关，则生活费用的支付不受影响。

以上是边肖介绍给你的关于经纪人是否对合同的形成没有贡献的法律知识。如果经纪人没有促成合同的形成，可以不要求支付报酬，但可以要求客户支付在中介活动中发生的必要费用。