一、购房时应该做什么

1。开发商和业主应该检查材料。双方确认了房屋收讫流程。

2。业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三个项目必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告书》，开发商解释了它们。

3。业主对新房子进行***检查，这是***重要的检查环节。

4。业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决办法。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。如果在15天内不能达成和解，双方应就和解计划和期限达成书面协议。

5。***发布《实测面积测绘报告》。双方确认面积误差后，结算剩余房价款、各项费用及延期交付违约金。

6。房主收到了新房子的钥匙，并签了《住宅钥匙收到书》。

7。与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业管理费，索要发票或盖章确认的收据。

8。办理产权证相关事宜。如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。

9。房主签了《入住交接单》，房子就关门了。

2。买受人退房条件

买受人在退房时发现房屋存在质量问题，不能以质量有问题为由简单拒绝退房，否则相应的后果由自己承担。正确的方法是接受房子，但在交接文件上注明问题，即有条件地签字。当然，如果开发商能在***后期限前达成整改然后关闭的***好协议。在下列情况下，你可以拒绝接受房子:

(1)房子不符合合同规定的交付条件。

约定条件是指消费者和开发企业在购买合同中可以结账的条件。在这种情况下，法律更加注重交易各方的自主权原则，并充分尊重交易各方的协议。

根据《合同法》规定的基本原则，双方就退房的具体条件达成一致，如果消费者能够证明退房的条件成立，买方可以拒绝接受。例如，双方同意在购买房子时完成精装修，否则买方可以拒绝接受房子。如果开发商交付了空房子，买方有权拒绝接受该房子，并要求开发商索赔的单位和责任。

(2)不符合法律规定的交付和使用条件。

中国法律规定购房者可以选择拒绝没有“两本一表”的建筑，如《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》，如工程质量监督、规划、消防、人防等。相关违约责任由开发企业承担。

其中，消费者***重要也***难把握的是房子的质量。在司法实践中，房屋质量分为房屋主体结构质量和房屋非主体结构质量。在处理时，也根据不同情况分别处理。因为根据外观观察，通常很难确定房屋的主体结构是否存在质量问题。如果开发商不能出示质量验收证书，那么买方当时可以拒绝接受该房屋。如果开发商可以出具批准证书，那么买受人可以先验收该房屋，待该商品房交付使用后，委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。主体结构质量确实不合格的，买受人可以退房，并按照国家有关法律法规要求开发企业赔偿经济损失。

根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条的规定，如果房屋质量问题严重影响正常生活使用，消费者也可以要求解除合同(退房)。“对正常住宅使用的严重影响”