在什么情况下，你可以在买房时申请退房？这种现象相当严重。一般来说，约定的延迟交房退房期限从*天到#天不等。如果开发商不能在此期限内交付房屋，买方可以要求开发商退房并双倍返还定金或支付房款利息。

2。开发商缺乏有效的证明和批准文件，导致合同无效。根据规定，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售他们的房子。如果开发商的证明不完整，那就是非法的，与买方签订的合同也是无效的。买受人应当退房，开发商应当退还买受人已付房价款。

3。开发商未经买方同意改变了设计。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向、面积及其他相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。

4。无法获得产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果条件同意，买方可以要求取消购房。

5。无法获得贷款。签订本合同时，除一次性付款或分期付款外，对商业贷款或公积金贷款有约定。如属公积金贷款，发展商须发出有关资料，并提交公积金收款部审核。如果发展商提供的资料显示他们不具备公积金贷款的条件，而买家又不能取得公积金贷款，买家可以要求退房。

6。测量的住房面积和临时测量的面积之间的误差超过3%。今年3月15日推出的新版合同规定，如果套内建筑面积误差比***值超过3%，买方有权退房。

7。房子质量不符合标准。这种情况，首先，开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交出房子。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。买家可以通过法律程序要求退房。

8。该商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日生效的新合同中规定的。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款并支付利息。如果买方遭受损失，卖方应负责赔偿。

9。房子的质量严重影响了它的使用。人们普遍认为，住宅质量问题严重影响住宅的正常使用，主要是由于前期施工原因造成房屋入住后室内空气质量差，影响室内居民的健康，室内噪声影响住宅等。

10。开发商抵押了房子。如果开发商在房屋出售前将其抵押，或在房屋出售给买方后将其抵押给另一人，根据相关法律法规，如果合同无效，买方可以要求退房，而无需通知买方该房屋已经抵押。

买方应如何结帐

1，以及它是否符合结帐条件

如果结帐已在购买合同中约定，则可遵循该约定。您也可以根据《合同法》的相关规定申请退房。从现行法律来看，退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中可以退房的条件。如果开发商逾期交付房屋超过一定期限，小区规划或配套设施不符合销售广告或销售手册所表述的内容，在一定期限内无法取得产权证。根据《合同法》规定，既然双方已经约定了退房的具体条件，而且购房者有证据证明条件成立，那么购房者可以通知开发商解除合同。在这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商支支吾吾，他们也会得到法院的支持。

2。如果协商失败，不要再提起诉讼

建议如果业主符合合同规定的退房条件，***好先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能满足业主的要求，业主可根据自己的情况撤回退房要求，或在开发商的协助下办理退房手续。如果协调失败，选择诉讼或仲裁。业主在合同中没有规定退房条款，但符合法定退房条件。法院也将支持业主的退房要求。对于合同中没有规定或在法律范围内的要求，建议业主先找开发商协调。在这种情况下，诉讼通常是提起的，并且法院的评估过程相对较长。如果业主发现墙上有裂缝，他可以建议委托专业机构与开发商进行鉴定。如果估价结果不会影响房屋的主体结构并可以修复，法院将不支持业主的退房要求。但是，如果鉴定后发现裂缝无法修复，法院将支持业主的退房要求，并判给鉴定费和业主的装修费，由开发商支付。

3。要求违约金和相关税费

除了房屋的全部价格和相应的利息外，开发商还必须赔偿业主前期的费用。在要求违约金方面，如果开发商违约退房，双方在合同中也约定了违约金，则开发商应按照约定进行赔偿。除了房屋的全部价款和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费和律师费等。这些都包括在消费者的实际损失范围内，并由开发商进行补偿。在退房付款方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还其付款和相应的利息。然而，通过抵押贷款和公积金贷款买房相对复杂。

实际上，开发商将可退还的购房款分成两部分。属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方向银行借款的部分直接返还给银行，视为买方已提前偿还银行。银行接受还款并终止与买方的贷款合同。此外，开发商还应支付购房者首付款的利息。即首付款的利息收入，从首付款交付之日起至开发商归还之日止。如果买方的按揭贷款已进入按月付款阶段，开发商还应退还买方的按月付款和利息费用。如果购房者在要求退房时已经住了一段时间，在此期间发生的折旧费用应由业主予以补偿。退房时责任方为开发商的，买受人可以不赔偿房屋折旧；责任方为买方的，开发商可以不赔偿业主的装修费用。

买房时申请退房是什么感觉？购房者在申请退房前必须仔细考虑。一旦你退房，在这个地区以同样的价格买房就更难了。买房子的时候，你可以申请退房，但是当你遇到实际困难的时候，你不知道该怎么办，所以你可以和你的律师一个一个地讨论，寻找解决办法。