如何对待一个没有获得抵押贷款的开发商取决于许多因素。如因开发商原因，如因开发商手续不全或银行担保能力不足等原因，导致抵押贷款合同无法签订，开发商应返还定金，并对合同的终止承担责任。

但应该注意的是，开发商不是直接提供按揭贷款的主体，没有义务保证按揭贷款的顺利办理。只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺，保证抵押可以提供，如果抵押不能办理，开发商应承担因购买合同而产生的违约责任。

如果开发商已经履行了相关义务，而由于买方自身的原因，如买方提供的信息不完整或买方缺乏还款能力等，导致抵押贷款合同无法签订，根据审查，如果买方不符合贷款条件，银行将不提供抵押贷款。此时，买方要求解除已签订的购买合同，并应赔偿开发商由此造成的损失。

如因非双方原因不能签订抵押贷款合同，如国家金融政策发生重大变化不能办理抵押，导致销售合同无法继续履行，购房者可要求终止合同。此时，开发商应返还已由购房者支付的购房款的本金、利息或定金。在这种情况下，买方和卖方都不承担违约责任。

为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同前做好两方面的准备，首先要充分了解自己的信用状况和贷款政策。然后，在签订购房合同时，如果开发商承诺提供抵押，那么开发商的抵押贷款承诺必须写进合同。此外，不能办理抵押后的付款方式或解决方式应在合同中明确规定。例如，买受人可以要求房地产经纪人在合同中明确说明:“如果买受人按照银行规定提供了相关文件，并在规定时间内办理了抵押贷款申请手续，贷款银行拒绝向买受人提供贷款，买受人可以选择以下方式:1 .解除销售合同，出卖人应当自合同解除之日起3日内退还全部已收房款和利息；2.卖方选择其他支付方式并享有相应的优惠保证金。

为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同前做好两方面的准备，首先要充分了解自己的信用状况和贷款政策。然后，在签订购房合同时，如果开发商承诺提供抵押，那么开发商的抵押贷款承诺必须写进合同。此外，不能办理抵押后的付款方式或解决方式应在合同中明确规定。例如，买受人可以要求房地产经纪人在合同中明确说明:“如果买受人按照银行规定提供了相关文件，并在规定时间内办理了抵押贷款申请手续，贷款银行拒绝向买受人提供贷款，买受人可以选择以下方式:1 .解除销售合同，出卖人应当自合同解除之日起3日内退还全部已收房款和利息；2.卖方选择其他支付方式并享有相应的优惠保证金。

如果开发商无法获得抵押贷款，我该怎么办？如果房屋贷款因开发商原因未获批准，买方可以要求开发商赔偿其损失。由于对开发商未取得的按揭贷款的处理存在争议，当开发商不知道如何处理时，应及时向律师寻求指导。