首先，开发商如何确定商品房价格

开发商确定商品房价格，一般考虑以下八个因素:

(1)征地拆迁补偿；

(2)勘察设计和初步工程费用；

(3)建筑和安装费用；

(4)住宅小区基础设施建设费(包括住宅小区非经营性配套公共建设费)；

(5)管理费；

(6)贷款利息；

(7)利润；

(8)税收。

在上述因素中，***个因素的差异***大，这是由城市的面积、区域和位置决定的。就广州而言，市区和中心区的每平方米土地使用费分别从几千元到几万元不等。由于房地产的不可移动性，房子的价值首先取决于它的位置。第二项、第三项和第四项由住宅的等级(等级和质量)和居住环境的配套设施决定，直观、可比。第五项和第六项受开发公司管理水平的影响，但差异不是很大。第七项是利润。由于利润率不受限制，不同开发商之间可能会有很大差异。第八项是税收，主要根据开发商的销售额。

2。商品房价格是如何形成的？在房地产市场中，价格是买家关注的核心问题。那么，商品房价格是如何构成的呢？

我国规定的商品房价格构成因素有:土地成本、前期建设成本、建筑安装成本、商品房运营成本、社区配套成本、开发企业财务成本、利润、税金及其他费用。开发成本包括:土地使用权收购费、前期建设费、建筑安装费、基础设施建设费、公共设施建设费、开发管理费等。期间费用是指与房地产开发基础相关的管理费用、财务费用、销售费用等费用。在商品房开发过程中。该税以营业税、城市维护建设费、教育费附加等为基础。根据国家税收法律法规应该支付的费用。商品房开发过程中依法应当缴纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，然后通过比较绿化、住宅小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣来确定商品房的具体价格。

在上述关于如何给商品房定价的问题明确之后，将来购买商品房时可以比较一下价格标准，看看开发商有没有一起耍花招的迹象，这也有助于防止商业欺诈。如果你对这方面的问题还有任何疑问，你也可以为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。