一、开发商在预售过程中的责任是什么

1。开发商未能在约定时间交付房屋的法律责任。

除法定免责事由和约定免责事由外，开发商未按约定时间交付房屋的，应承担逾期交付的违约责任。在正常情况下，双方在合同中约定，如果出卖人不能按期交付房屋，则按照中国人民银行关于延期付款的规定，每延期一天，按预计交付部分房价款的总价值向买受人支付一定数额的违约金。未能在一定期限内交货的买方可以终止合同。出卖人应当双倍返还定金，退还已付购房款，并按照银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。在实践中，因逾期交货而产生的违约责任往往是根据逾期的期限和原因来考虑的。逾期在合理期限内的，违约方应承担违约金并继续履行合同。逾期时间较长且开发商未交付房屋的，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

2。实际交付房屋的法律责任，但不包括合同规定的房地产权属证明。

办理房地产权属证书是买方的权利和卖方的义务。卖方不能按承诺处理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失。在实践中，往往很难确定买方的损失，可以根据逾期天数支付一定数额的赔偿。如因开发商原因无法出具房产证，买方可要求退房并赔偿经济损失。

因买受人或房产管理机构原因未能办理权属证书的，出卖人不承担违约责任。

3。开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任。

交付的房屋不符合合同规定。通常有不符合规定的面积和数量，不符合规定的质量，不符合合同规定的房间类型。合同对不符合规定的区域有规定的，合同没有规定的，适用有关法律法规的规定。因测量误差造成公共区域分摊计算错误的，原合同价格不变。因开发商设计变更造成面积误差的，协商不成的，被允许退房的开发商应承担违约责任。除上述两个原因外，原则上面积误差发生时，本着有利于买方的原则处理，即实际面积超过合同面积时，合同价格不变。实际面积小于合同面积的，不足部分予以退还。质量不合格的，出卖人应当采取补救措施修复房屋，并赔偿买受人的经济损失。如果房屋有缺陷，不符合安全标准，如果在合理的时间内不能修复，买方有权终止合同并赔偿损失。同时，开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按规定履行保修义务。

2。预售什么样的商品房

开发商预售商品房应具备以下条件:

1。开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2。已取得建设用地规划许可证；

3。已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

4。持有建设工程规划许可证和施工许可证；

5。预售登记已办理，已取得《商品房预售许可证》；

6。开发商已经签订了初步的物业管理合同。

7。完工和交付日期已经确定；

8。符合预售条件