一、开发商的基本违约是什么？

开发商的基本违约具体包括:逾期交付超过一定期限的房屋；开发商单方面改变设计；房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后无法达到约定的质量标准的；由于开发商的过错，买受人无法依法取得房屋所有权证。

(1)延迟交付房屋

这种情况是目前购房者***有可能出现的情况。在开发商与买方签订的合同中约定的房屋交付日期之后，开发商已经很长时间没有收到交付或入住的通知。一般来说，开发商交付房屋的时间不能超过三个月，买家可以要求开发商退房，并双倍返还定金或房价利息。

(2)开发商未经买方同意改变了设计。

在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在改变设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，买方有权要求退房。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。

(3)不合格住房质量

不合格住房质量是住房安全的隐患，住房质量是重中之重。在这种情况下，首先，开发商很难通过竣工验收和验收备案，不能交出住房。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格，买受人可以要求退房。根据***新的司法解释，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿因房屋质量问题严重影响正常使用而造成的损失。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常使用，主要是由于房屋入住后的预建原因造成房屋质量差，影响室内居民健康，影响居住等。

(4)未能取得房产证

由于开发商的原因，买受人无法在合同规定的期限内取得该房屋的房产证。如果双方同意这一条件可以用来退房，买方可以要求退房。此外，由于过去几年一些房地产经营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致这些已入住多年的购房者无法取得房产证。购房者也可以要求退房。

2。开发商如何索赔违约

如买卖双方未约定办理产权证的时间，则以下时间视为开发商办理产权证的时间:自该房屋交付使用拍卖之日起90天，自现有房屋买卖合同订立之日起90天。

不按时申请房产证的开发商将承担相当于预期贷款利息的违约金。

如无约定违约金或损失金额难以确定，可根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款收息标准计算。当然，在开发商赔偿了购房者的损失后，就没有必要注销房产证了。赔偿的目的是督促开发商及时履行相关许可义务。开发商只有在为购房者办理了房产证后才能履行义务。

以上内容是相关的答案。开发商的根本违约包括逾期交付房屋、开发商单方变更设计、房屋结构出现重大质量问题、无法修复或修复后未能达到约定的质量标准等。如果您有其他法律问题，可以咨询相关律师。