一、如何防止买房陷阱(1)买房首先要看“五证”和“两本书”

五证:房地产商要有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。前两个证书由市规划委员会颁发，《建筑工程施工许可证》由市建设委员会颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和住房局颁发。

普通购房者记不起“五证”的名称和发证机关。事实上，没必要记得那么多。当你买房子的时候，只要看看“两张证明”《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发人员没有得到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，他们就不能得到《国有土地使用证》，如果他们没有得到上述两个《规划许可证》和《施工许可证》，他们就不能得到《预售许可证》。开发商收购《预售许可证》可证明该项目已通过政府规划、工程和土地使用审批，有资格进入商品房开发市场。我想提醒购房者，在签订合同之前，他们应该先看看你所购买的房子是否在预售范围内，并提防开发商“偷梁换柱”。

两本书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2。购房合同“陷阱”对策

(1)选择实力雄厚、信誉良好的开发商签订合同，并到房地产管理部门和工商行政管理部门调查核实开发商和房地产项目的相关证件和资质，以及这些证件和资质是否在有效期内。房地产开发企业的资质由相关行业主管部门根据开发企业的综合实力确定。资质越高，发展能力越强，承担风险和责任的能力越强。如果一个开发企业不具备开发资质或者资质很低，可能会出现后续资金不足、缺乏组织设计和施工经验而导致房屋交付延迟甚至未完成的问题。

(2)参观其他机构如法院了解开发商的信用状况及是否涉及诉讼等。谈判大纲是为发展商的风险而拟备的，并会征询销售人员的意见，以签署双方认可的补充协议，清楚列明要求及订明高额罚款。在整个购买过程中，经过调查，购买风险已经消除，其他风险通过销售合同对开发商的限制得以消除。

(3)在签订合同时，规定了因开发商未能取得预售证书而导致预售合同无效的违约金。如果同意，开发商将双倍返还定金等。双方同意本条款在预售合同无效时仍然有效。

(4)如果您购买了已登记的房屋，而开发商在未通知您或未征得您同意的情况下抵押该房屋，显然是开发商侵犯了您的合法权益。你可以要求侵犯你在该房屋的合法权益，并要求取消抵押。

做任何事情都要小心谨慎，尤其是购买房地产，这是一件至关重要的事情，我们需要有一双“金眼睛”，学会辨别开发商的真假宣传，合理运用法律保护我们的权益。如果您对这个问题还有任何疑问，欢迎您提供在线法律咨询服务。