消费者应该如何购买他们的房子？

许多购房者并不清楚如何买房。事实上，购房时有三个主要问题。1.查看相关文件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交付条件。关于交货条件，合同第八条有明确的约定。从北京的角度来看，总承包合同规定，交付的前提是取得北京市建设工程竣工备案表。根据今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表已成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝接受房子。此外，购房者还需要审核几份证书，包括:住宅质量规格、住宅质量保证书、房屋面积测量表等。

2。检查房子的质量。房屋所有人应检查房屋是否与合同相符，包括房屋类型、朝向、大小、结构等。河北免蒸加气砖设备。如果这些方面有变化，购房者可以要求退房。此外，检查房子是否有质量问题也很重要。如果有任何质量问题，开发商应该被要求进行维修，并在维修后重新检查房子。

3。查看房间交付费用。交付房子涉及一系列费用。房价结算。对于期房，合同价格是根据房屋的预计面积计算的。房子建成后，测量的面积肯定会有所不同。双方将根据面积差异结算房价。

纳税

1。交易期间支付的费用

印花税:房价的5/10000

2。申请房产证需支付的费用

登记费、房产证费、印花税、契税、住宅公共部位共用设备维修基金等。市地方税务局已经将新的契税标准与江宁的版本统一到3%

3。入住期间需支付的费用

物业管理费和取暖费

4。抵押过程中需要支付的费用

保险费:财产保险费=总房价*年利率*生活因素。性交费用。

5。处理公积金

1需要支付的费用。评估费用:评估价格低于100万的部分将收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

2。保险费:财产保险:保险费=贷款额*年利率*寿险系数

综合保险:保险费=贷款人寿险对应系数*贷款额

以上是相关答案。买房子时，必须注意房子是否如合同所述。如果房子和合同之间的差距太大，人们可以找开发商来实施这个理论。情节严重的，可以直接向人民法院提起诉讼。如果有其他法律问题，可以咨询相关律师。