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律 所：北京房产律师
地 址：北京房产律师
时间：2018-04-25
【读者咨询】 我租了房东的房子1年,双方签了租房协议,但是我住了2个月后,就离开了日照,将房子转租给了小张,我们双方也签订了租房协议。但在小张居住期间,家里发生了火灾,房屋部分损毁。房东现在让我和小张...
【读者咨询】
我租了房东的房子1年,双方签了租房协议,但是我住了2个月后,就离开了日照,将房子转租给了小张,我们双方也签订了租房协议。但在小张居住期间,家里发生了火灾,房屋部分损毁。房东现在让我和小张一起赔偿,我用赔偿吗?
【律师答疑】
你应该赔偿。
这要分两种情况讨论。
一、你的转租行为取得了房东的同意。按照《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”你应当赔偿损失,但有权在赔偿后向小张追偿。
二、你的转租行为未取得房东的同意。非法转租构成侵权,小张是直接侵权人,房东有权利要求你和小张承担连带赔偿责任。
综上所述,无论哪种情况,你都应该赔偿。
