房屋买卖的时候往往是会有契约，签订了契约才能够放房屋买卖能够顺利的进行。但是有些人签订了房屋买卖契约的时候，发现上面的名字并不是本人的签名，而是出卖人的父母或是其他亲属的签名。听一听金钲小编给出的详细讲解。

　　一、房屋买卖契约出卖人非本人签名是不是有效

　　如事后也未获得房主追认属于无效的。

　　二、法律规定

　　房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据《合同法》法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

　　(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

　　(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

　　(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖契约要是不是出卖人本人签名的话，必须要能够有相应的委托书等，建议房屋买卖契约***好是能够由出卖人自己签名。对于房屋买卖契约出卖人非本人签名的情况是否生效、具体生效的时间等等，可以在线询问金钲律师。

　　小产权房屋买卖合同范本***新版

　　夫妻二人只有一方签名的房屋买卖合同效力如何

　　房屋买卖过户流程