用孩子的名字登记房子的缺点

1。只有全额付款

如果孩子不满18岁，而且房子是以孩子的名义登记的，人们不能选择公积金贷款或商业贷款，而只能选择全额付款。因为贷款只给具有完全民事行为能力的自然人，年满18岁是一个困难的条件。

2。财产分割的麻烦:如果夫妻婚姻破裂，就会涉及财产分割的问题。登记在孩子名下的财产不能分割，即使丈夫和妻子共同出资购买。因为从法律角度来看，财产属于孩子，只由监护孩子的监护人管理。

3。父母不能随意出售他们孩子的房产。

父母可以买他们孩子的房子，但是他们不能随意卖掉他们孩子的房子。按照正常程序，只有在孩子年满18岁后，经孩子同意，才能出售孩子名下的房子。

如需出售，首先取得监护人的签字文件，确认其监护人资格，然后签署保证书:出售儿童财产是为了儿童的利益，如患有重大疾病和其他特殊情况的儿童。想卖掉孩子房产的父母不允许套现。

4。父母不允许要求收回房子。

虽然父母是实际的贡献者，但房子是以孩子的名字登记的。父母因维护纠纷等特殊原因想收回房子，称这种可能性很小，因为《物权法》对房地产权利有明确规定。

5。孩子们在购买新房子时必须遵守二套房政策。

如果房产证上有孩子的名字，孩子成年后购买婚房时可能面临第二套房政策，婚后购买第二套家庭套房时可能要缴纳房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付应该以第二套公寓的标准为基础，贷款利率也可能上升，从而增加购买房子的成本。

虽然父母考虑到房价上涨的因素，但提前给孩子买房子是一个合理的选择，但两者都不是***的好或坏，而且会有一定的缺点。虽然以未成年子女的名义直接登记房屋比捐赠和继承更便宜、更方便，但可以节省大量税费，今后也不必担心开征遗产税，但上述缺点不容忽视。以上内容由。