首先，什么是抵押贷款？什么是抵押人？什么是抵押贷款受益人？

抵押是这样一种贷款方式，当一个财产的所有者或所有人借钱时，他转移财产的所有权作为偿还的担保。借款人履行债务，还清本金和利息，然后收回财产所有权。一般来说，财产所有权的让与人是抵押人，受让人是抵押的受益人。在抵押贷款过程中，抵押的受益人被转移成为财产的所有者。抵押的基本特征是所有权的转移。

用按揭贷款买房的好处

1。少投资多收益

这种投资不是房子的总价，而是低于整栋房子的首付。只要首付款付清，其余准备好的材料可以直接从银行借。只要每个月有稳定的收入和一定的还款能力，银行就会借给你房子，所以你有房子！

2。利率很低，所以用银行的钱投资和存钱。

随着抵押贷款政策的扩大，基准抵押贷款利率从去年同期的5.65%下降到现在的4.9%，利率也越来越低。特别是，用公积金贷款买房的利率不仅低，而且可以减轻公积金账户的经济压力。如果有大量的额外资金投资于钱生钱，从政策角度来看，利率渠道呈下降趋势，这样你不仅可以用银行的钱赚钱，还可以提前拥有自己的房子，为什么不呢？

3。用贷款买房的风险很小，而且有保证。

用贷款买房相当于银行为你支付了大部分的钱。因此，为了控制信贷风险，银行在审查抵押贷款时比较严格。银行将检查房屋，以确保房屋开发商和房屋结构的安全。因此，用贷款买房风险更低，房产也更安全。通货膨胀货币正在贬值，而此时价格正在飙升，人民币正在贬值，货币变得越来越没有价值，也就是说，房子可能会变得越来越贵。如果你必须等到攒够钱买房子，你可能跟不上房价的上涨。你可能会发现很难在自己的房子里生活，也很难在余生拥有自己的家。因此，用贷款买房就是用银行的钱提前享受生活。

2。二手房按揭贷款处理程序

1。确定抵押服务公司和贷款方案。在办理贷款前，借款人首先需要与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询以确认贷款计划。

2。查询公积金(如果个人需要公积金贷款)。在与卖方确认购买意向后，借款人应提供公积金账号，抵押服务公司应进行公积金查询，以确定贷款金额和贷款期限。

3。签订房屋销售合同。借款人和售房人必须签订购房合同。

4。准备贷款材料并审查贷款资格。抵押服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款材料。有些房子需要由***的评估公司进行评估。抵押服务公司将进行初步审查。

5。签署贷款协议，公证和保险。抵押服务公司将初步审查后的贷款数据提交给贷款银行审查。经审查合格后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证。同时，它将收取费用，包括住房保险费等。

6。办理房屋转让和抵押手续。借款人到房屋所在区域的交易中心办理过户和抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行。

7。办理房产证和抵押证。在贷款人的房地产证和其他权利证书颁发后，抵押服务公司将把您的房地产证和其他权利证书的原件交给银行。

8。银行贷款。这是成功贷款的***终目标和***后一步。银行收到电汇后