一、如何处理售房人的欺诈行为(1)售房人的欺诈场景(1)故意、秘密未取得商品房预售同意书的事实可能提供虚假的商品房预售同意书；

(2)出售的房屋被有意或秘密抵押的事实；

(3)房子被有意秘密出售的事实现在已经卖给了第三人；

(4)私自出售房屋以补偿房屋拆迁安置的现实。

2。具体问题具体处理:

(1)根据《商品房合同司法解释》第2条，买卖双方未取得预售许可证而签订的预售合同无效。

(2)抵押财产的转让应经抵押权人同意，转让所得应提前清偿或存放。未经抵押权人同意转让抵押财产的，抵押权人仍可行使抵押权。

(3)在一套房屋多次出售且多份销售合同有效的情况下，卖方选择如何履行合同。***后，只有一个买家可以获得房子的产权，而其他买家没有达到他们的意图。出卖人应当坚持诚实信用原则，如实告知与订立商品房销售合同有关的事项。

(4)出卖人作为拆迁人，将被拆迁人的产权与特定位置和用途的房屋进行互换。根据《商品房合同司法解释》第7条，如果出卖人将已补偿安置的房屋单独出售给第三方，被拆迁人要求优先获得已补偿安置的房屋，法院将予以支持，第三方在合同中的意思表示将失效。

卖方暗中意图使买方犯错，并作出不真实的陈述，表示买方可以根据情况请求法院宣布合同无效、请求取消合同或请求取消合同。

3。卖方构成欺诈的条件:

(1)必须存在隐瞒事实真相和制造虚假表象的欺诈行为；

(2)欺诈导致当事人犯错；

(3)欺诈必须是故意的；

(4)欺诈者是亲属或第三人。卖方的欺诈可以反映在虚假的陈水，这是虚假的，颠倒黑白。这也可以反映在严重的损失或不当的陈水。

4。根据《合同法》第54条，如果一方采取欺诈或限制手段或利用他人的危险，导致另一方违反其真实意图订立合同，受害方有权向民事法院申请可能的组织变更或撤销。

5。根据《***高公民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解释》第9条，如果出卖人共同完成商品房销售，且顶部存在欺诈行为，导致合同无效或解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

商品房买卖合同被认定为无效或可能被撤销。今后，出卖人不仅需要返还现已由买受人支付的购房款和利息，还需要赔偿买受人遭受的损失。此外，值得注意的是，上述司法解释还规定了开发商在商品房预售许可证欺诈案件中的惩罚性赔偿责任。也就是说，买方可以要求卖方支付不超过已经支付的两倍的金额。

根据上面的介绍，买房子的时候一定要提高警惕，防止欺诈性的出售，必要时咨询律师。我相信，在阅读了上述介绍之后，每个人都已经对售房人欺诈的法律知识有了一定的了解。如果你对此有任何法律问题，请咨询律师，他们会给你专业的答案。