杭州住房所需手续

个人住房商业贷款手续

1。商品房按揭贷款基本条件

1。借款人职业和收入稳定，信用良好，有能力偿还贷款本息。

2。购买的房屋位于城镇(包括市区、县城和大型集镇)，原则上是借款人目前的住所或工作或营业场所。

3。已经和开发商签订了《商品房买卖合同》协议。根据个人信用状况，银行已经支付了银行规定的首付款比例，***低不低于30%。

4。贷款金额应根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购房屋的变现能力确定。

5。同意先对预购商品房进行抵押登记，并承诺将已购房屋抵押，待已购房屋竣工并取得房产证后，再办理抵押登记手续；

2。必须在

1提供信息。申请人及其配偶的身份证、户口簿原件及3份复印件(申请人及其配偶不属于同一户口簿的，须另附婚姻关系证明)；

2。买方和公司签署的《商品房房买卖合同》；

3。房价30%以上的预付款收据原件及复印件各一份；

4。买方的收入证明(由银行提供并存放在销售办公室)；

5。如果借款人是法人，必须携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证、财务报表和信用卡。如果是股份制企业，还需提供公司的技术章程和董事会同意抵押的证明。

6。开发商的一个收款账号。

3。一般商业规则

1。贷款期限一般在30年以内，贷款到期日借款人(男)不超过65岁，借款人(女)不超过55岁。

2。贷款利率按中国人民银行的规定执行。法定利率调整时，如果期限小于1年，则执行合同利率，不分段计息。如果期限超过1年，新利率将在明年年初执行。

3。抵押贷款的主要还款方式分为等额本金和等额本息，购房者可以自由选择。这种本金是按月偿还本金和利息，先多后少；该本金和利息为每月本金和利息，每月还款金额不变(利率调整和变化)。

4。住房抵押贷款流程

1。开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；

2。贷款银行将对开发商的开发项目、建设资质、信用评级、责任人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况进行调查，并与合格的开发商签订抵押贷款合作协议。

3。买方与开发商签署了《商品房买卖合同》，并按照合同要求支付了定金。

4。买受人应当自自愿付款之日起7日内提供符合抵押银行要求的材料，并直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明及银行认为需要提供的其他材料；

5。贷款银行将对购买者的各方面和程序进行调查和审查，并与符合基本条件的购买者(包括购买者的配偶)办理初步手续，包括贷款申请表、联合还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、收据等。随后，买方在贷款银行开立一个存款账户或银行卡，并由银行上报上级银行批准。

6。申请批准的期限一般在7天以内。逾期，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助买方完成贷款，并及时与抵押银行签订阶段性担保手续。

7。问题客户处理:

(1)针对申请取消抵押的买家

(4)对于长期无法向贷款银行申请抵押贷款的客户，销售人员应建立监管机制，并登记电话通知记录。连续三次(15天内)未办理通知的，违约金按合同计算收取。

8。贷款银行批准借款人的贷款后，公司将根据账单向买方出具收据和发票。

9。只要借款人在每月(每季度)20日前离开存款账户或银行卡，贷款人将自动从借款人账户中扣除每期到期的金额，并在到期时全部结清。

10。贷款归还后，贷款人取消抵押品并将其归还给客户。

5。抵押贷款流程图

咨询→贷款申请(买方)→审查(提供信息)→签订贷款合同和抵押合同(银行)→合同公证(公证处)→相关保险(保险公司)→房产抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(抵押证明收据)→借款人还款→抵押房产注销登记(全额还款)

以上是相关答案。大多数房子都抵押了。抵押贷款购买者需要有良好的信用。首先他们需要看房子，然后申请贷款。申请被批准后，他们会把钱还给买家。办理完手续后，他们需要一直偿还。如果您有其他法律问题，可以咨询相关律师。