首先，房屋买卖纠纷不适用合同法

房屋买卖纠纷如果是由买卖合同引起的，适用我国合同法；如果是由房屋买卖合同以外的纠纷引起的，则不适用合同法。

《中华人民共和国合同法》

***百零七条当事人一方不履行合同义务或者不履行协议的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

***百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。

***百零九条一方不支付价款或者报酬的，另一方可以要求支付价款或者报酬。

***百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方应当赔偿其他损失。

***百一十三条一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给另一方造成损失的，赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时因违约而预见或者应当预见的损失。

经营者向消费者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2。如何解决房屋买卖中出现的纠纷

根据我国司法机关的有关规定，消费者在购买房屋的过程中有以下方式解决与房地产开发商的纠纷:

1。“协商”是指当事人行使其合法权利处理争议。在法律法规允许的前提下，双方应相互理解和包容，通过协商解决争议。购房者和开发商就双方的争议进行协商，提出双方都满意的解决方案，并达成争议解决协议。对于买家和开发商来说，这是通过协商解决争议的***佳方式，因为这种方式节省了时间、人力和金钱。

2。“调解”是指在非仲裁机构和诉讼以外的第三方的主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成解决纠纷的协议。

3。“仲裁”是指卖方和买方之间的争议自愿提交给双方根据其先前或后续协议同意的仲裁机构。仲裁机构应当根据有关法律和事实作出裁决，解决争议。仲裁解决是***终的，对双方都有约束力。当事人上诉没有问题。此外，仲裁简单灵活。因此，它可以更快地处理纠纷，同时成本比诉讼低。然而，仲裁应该用来解决争端。如果争端双方中的一方不愿意将争端提交仲裁，那么伍德可以用这种方法来解决争端。

4。“诉讼”是指双方当事人依法向人民法院提起诉讼，人民法院根据有关法律和事实作出判决，解决争议的方式。人民法院审理此案后，解决了双方的纠纷。由于我国实行二审终审制，当事人对一审法院的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

3。延迟交货的情况是什么？

在很多商品房预售合同的案例中，大多数都是由于开发商延迟交付房屋造成的。开发商逾期交房的案例主要有五种:

(1)开发商未取得商品房预售许可证。

主要原因是开发商未在合同约定的交付日期取得商品房预售许可证，致使该房屋无法开工建设。或非法建造房屋，但无法提供相关文件和无法购房者。

(二)开发商拒绝购房者不交费。

主要引用

主要是指买受人因认为房屋存在质量问题或不符合合同规定的质量要求或装修标准而拒绝在合同规定的时间内接收房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

以上知识是边肖对房屋买卖纠纷是否适用合同法问题的回答。如果房屋买卖纠纷是由买卖合同引起的，适用我国合同法。如果是由房屋买卖合同以外的纠纷引起的，则不适用合同法。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。