商品房

1退回的原因是什么？购买合同本身无效

即开发商的销售行为违反了法律法规等强制性规定。例如，开发商未取得预售许可证进行预售，签订的合同没有法律效力，业主有权要求退房。

2。购房合同已依法被撤销，例如，明显不公平或开发商以欺诈、胁迫手段违反真实意思而订立的合同。

3。面积误差超过合同约定的建筑面积或套内建筑面积与实际测量误差比***值的标准，其中一项超过3%，买受人有权退房。

4。开发商擅自变更规划设计

规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，但开发商未能在规定期限内通知购房者。

5。抵押未获批准

即由于非买受人原因，商品房担保贷款合同无法签订，商品房买卖合同无法继续履行。

6。先卖后到、一房二卖或先抵后卖，即商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人而将该房屋抵押给第三人。

7。房屋主体结构质量不合格，即承重墙、梁、柱存在质量问题，无法交付使用。或者交付后主体结构的质量经核实确实不合格。

我需要满足什么条件才能退房？

1。在开发商和买方合同约定的交付日期之后，我还没有收到开发商的入住通知。

2。合同无效的原因主要是开发商手续不全，他们必须有完整的证明才能在盖楼出售他们的房子。如果开发商的证明不完整，那就是非法的，与买方签订的合同也是无效的。由于这是一个无效的合同，开发商应退还买方支付的房价款。

3。开发商未经买方同意改变了设计。

4。房屋交付时实测面积与签订合同时临时实测面积误差比***值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。

5。房屋产权不清，如抵押、扣押或其他经济纠纷。

6。还有其他问题，比如合同欺诈。

7。开发商在出售之前抵押他们出售的房子，或者在出售给买家之后抵押给其他人。

8。因非双方原因不能订立抵押合同的，抵押贷款不能办理。

9。开发商如欲转让在建工程，应书面通知购房者。购房者有权在接到通知之日起30天内要求退房。

退房的原因是什么？如果你想在购买商品房后退房，有关方面需要仔细考虑。一旦你退房，房价可能会再次不同。在商品房退房时，与开发商就此问题发生了纠纷。如果你想解决这个问题并给自己带来好处，你可以向律师寻求帮助。