延迟交付房子

1的常见法律问题是什么？开发商在合同约定的交付日期通知业主接收房屋，但业主在接收房屋时没有完成房屋，没有电梯，没有天然气，没有道路，没有安装防盗门等。开发商通知业主接受未竣工的房屋，其主要目的不是赔偿违约金。买受人退房后，开发商将通知买受人按照合同约定的时间退房，买受人以不退房为由拒绝赔偿违约金。

当项目未完成时，开发商通知买方接受该房屋，买方应注意收集相关证据。例如，道路被封锁，没有安装防盗门，拍摄和记录其他情况，或者在与开发商的对话中记录开发商的陈述。有证据向Xi安仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼对购房者更有利。

2。开发商通知业主在合同约定的交付日期接受该房屋。但是，当业主要求开发商出具竣工备案证明时，开发商并未提供或提供工程验收备案。发包人认为该房屋已达到交付条件或发包人提供的工程验收记录为竣工记录证明。

当没有竣工备案文件时，业主有权拒绝该房屋。同时，要注意通过拍照、录音等方式，为开发商未能进行竣工备案获取证据，为将来的仲裁或诉讼做准备。

3。开发商拒绝赔偿业主的违约损失，理由是天气影响了工期。这种情况因风、雨、雪和高温天气影响了开发商的正常施工，导致开发商因不可抗力而不能按期交付房屋。《合同法》第117条规定，本法所称“不可抗力”是指无法预见、避免或克服的客观情况。一般的风、雨、雪和高温天气是可以预测的，不属于不可抗力。在这种情况下，购房者可以去气象部门获取近几年的气象数据进行比较。如果近几年的气象数据基本相同，开发商将无法以风、雨、雪和高温天气为由拒绝支付违约金。

房屋交付纠纷中的四个常见问题

现象1:逾期交付

开发商应承担逾期交付的违约责任

逾期交付是房屋交付中***常见的问题。由于延迟交付，开发商将支付高额违约金，通常约为已支付金额的千分之十(取决于双方的协议)。结果，一些开发商在不符合交房条件的情况下匆忙交房，激起消费者的愤慨和要求公正，而另一些开发商则拖延交房时间，以"不可抗力等原因"为借口拒绝付款。

律师评论:买方和房地产开发商签署的《商品房买卖合同》是双方的真实意思。只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应充分履行合同规定的义务。一旦开发商未能交付房屋(除不可抗力原因外)，应承担违约责任，即开发商应向买方支付逾期交付的违约金。

现象2:质量不合格

开发商应承担逾期交付的违约责任

房屋质量问题无疑是购房者***关心的问题，如地板漏水、墙体严重开裂等。然而，问题是当许多房子***次交付时，没有裂缝。即使有，它们也经常是完全水平的，直到几个月甚至一两年后才会出现。然而，当时很难区分权利和责任，如何修理和如何收取费用。

律师评论:1。申请房屋质量鉴定。商品房作为一种特殊商品，应当遵循和适用《城市房地产开发经营管理条例》。该条例第32条规定:"在

2.出卖人有修复房屋质量缺陷的附随义务。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定:“房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定承担商品房保修责任。”因房屋质量存在缺陷的，出卖人负有连带维修义务，并依法承担赔偿责任。因此，在保修期内，如果出现非因不可抗力或自身原因造成的房屋渗漏、墙体渗漏、线路故障、给排水管道堵塞等质量问题，业主可要求开发商进行维修，直至达到国家规定的标准。开发商不得向业主收取额外费用。开发商还应该对因质量问题给业主造成的损失负责。

现象3:擅自改变规划

擅自改变规划应承担相应的责任。

武汉***近的大部分交货纠纷都属于这个问题。例如，合同中原来约定的中空玻璃变成了普通玻璃，没有采用节能墙体。另一种是配套设施不到位或改变，如开发商擅自缩小中央花园，将承诺的绿地改造成高层建筑，或将绿地改造成篮球场等设施，将承诺的彩色园艺地砖改造成沥青路面，改变建筑立面颜色等。

律师点评:事实上，大部分案件都是在交接验收时发生的。开发商随意改变住宅公共部位规划和设施的初衷主要是为了利益。

在房地产预售过程中，开发商不能随意改变规划。如果有任何变更，必须通知所有业主，并获得业主的同意。否则，即使开发商征得规划部门同意进行变更，从合同的意义上来说，对购买房地产的业主来说也是一种违约行为。对于这种违约行为，业主可以要求开发商按原计划履行购买合同，恢复原状，或要求赔偿损失，具体赔偿标准视违约程度而定。此外，如果有重大规划变更，那就是根本违约，业主可以要求开发商解除购房合同并退房。

现象4:如果面积缩水

3%以上，可以提出双倍退款要求

对于拍卖行来说，预售面积是根据设计来预测的，房子建成后的实际测量面积总是会有误差。这当然是买家可以理解的，在一定范围内的错误是可以接受的。然而，面积差异太大，买家肯定很难接受。这就要求买方在签订合同时必须事先与开发商达成协议，并签订详细的协议，以免开发商利用漏洞。

律师意见:***高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付的房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致。合同中有约定的，按约定执行。没有约定或者约定不明确的，应当遵循以下原则:面积误差比***值超过3%的，买受人同意继续履行合同。如果房屋实际面积小于合同约定面积，出卖人应当将面积误差比在3%以内(含3%)的房价款和利息返还给买受人，面积误差比超过3%的房价款由出卖人双倍返还给买受人。

延迟交货的常见法律问题是什么？如果开发商推迟交付房屋，购房者可以结合实际情况来处理，但要记住要通过法律手段。应当对拖延交付住房进行监管，以保障权利。如果你对具体内容了解不多，你可以咨询律师。