一、办理产权证延误。开发商应该承担责任吗？

开发商应如何处理延迟办理产权证的问题？

2002年1月19日，梁先生的三口之家与* *公司签署《上海市商品房预售合同》，同意梁先生一家以49.3万元购买该楼118.99平方米的房屋，交付期限为同年12月31日。本合同补充条款约定:“* *公司承诺于2002年12月31日前出具房地产产权证，并向梁先生出示产权证，正式交付该房屋。如未能按期出具房产证，* *公司承诺按梁先生家庭支付的全部房款赔偿损失(利率按同期按揭利率计算)此后，梁先生的家人支付了所有的房价。2002年4月22日，* *公司将该房屋交付梁先生家庭使用。但是，由于* *公司没有发放大规模生产许可证，因此梁先生于今年6月18日向法院提起诉讼，要求赔偿损失4万多元。

但* *公司辩称，梁先生家的房子被拍卖是因为该建筑正在建设中，而* *开发商在解决该建筑遗留的问题时没有很好地配合。大型生产许可证失败的责任在于* *公司。此外，梁先生的家人于2002年4月22日搬进了他们购买的房屋，双方在履行合同过程中变更了交付条件。由此可见，梁先生的家人并没有因此而蒙受损失，反而因提早入住而受惠。

延迟取得房产证的处罚是什么？

法院认为商品房交付包括权利交付和货物交付，并与购房者办理交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中，双方同意必须同时提供生产许可证和密钥。由于* *公司有义务提前交钥匙，因此不能免除其出示生产许可证的义务。因此，一审判决支持了梁家的诉讼请求。

现有的《上海市商品房预售合同》对房产出卖人应如何交付房屋有明确的规定，即取得大额产权证的同时交付房屋，然后协助买受人办理小额产权证。

因为违约的种类很多，所以违约条款可以分为一般性和具体性。前者没有具体区分违约；后者是对不同的违约行为规定不同的违约金。本案双方约定了具体的违约条款，因此梁先生的家庭提前入住并不能减轻* *公司的违约责任。由于* *公司通过拍卖获得了该建筑的部分产权，众所周知，该建筑是一个在建项目，它应该预见到与开发商处理剩余问题的难度。不按期运行证书的风险应由* *公司承担。

2。如果开发商延迟交付房子怎么办？

当开发商延迟交付房屋时，无论买方是否真的准备终止合同，他都应在开发商延迟交付房屋后立即发出提醒。一种是开发商在交付房屋时采取的应对措施。第二，这也是一种压力，开发商被敦促后，取消合同。

***好的敦促方式是通过快递或其他可以保留凭证的方式。在没有催交的情况下，开发商迟迟不交，合同能否被解除？按照合同法和司法解释的规定，这应该是不可能的，而这种要求是解除合同的先决条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，行使撤销权的合理期限为对方催告后三个月。对方当事人没有催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期的，撤销权消灭。

***高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》明确了“合理期限”。翻译